기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송현동

송현2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인중로 635

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,414원 제물포구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 400세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
1984.04.18 (42년차)
관리비부과면적
20,822㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택
주차
256대
CCTV
20대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40104003
송현2차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,065원 404.7 8,426,145
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,004원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 365.1 7,601,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,019원 높음 113% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 19.6 407,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 38원 낮음 80% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 0.7 15,134
A04 피복비 직원 근무복 250원 비교 자료 없음 4.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 754원 높음 22% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.5 301,541
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,563원 471.8 9,825,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,154원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 156.6 3,261,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,303원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.3원 대비 294.0 6,121,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.2 212,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 높음 68% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 230,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,938원 94.8 1,975,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,938원 높음 250% 제물포구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 94.8 1,975,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,810원 322.9 6,724,027
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,558원 낮음 78% 제물포구 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 29.9 623,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,318원 비교 자료 없음 179.0 3,727,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 337원 높음 43% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.5 134,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,389원 높음 43% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.7 555,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 613원 낮음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 11.8 245,198
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 516원 비교 자료 없음 9.9 206,359
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 3,080원 비교 자료 없음 59.2 1,232,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,250원 120.1 2,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,250원 낮음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 120.1 2,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 73,625원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 33% 1,414 29,450,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,037만 25.02
  2. 2,958만 25.03
  3. 2,943만 25.04
  4. 3,043만 25.05
  5. 2,987만 25.06
  6. 2,973만 25.07
  7. 3,060만 25.08
  8. 2,885만 25.09
  9. 2,967만 25.10
  10. 2,772만 25.11
  11. 2,904만 25.12
  12. 2,945만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
26,441,698원
2026년 1월
29,450,182원

세대당 ▲ +7,521원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,442만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 10,778원
월 부과액의 7년 6개월 월 2,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,866원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,124만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 9호 의거 푸른환경 14,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 ADT캡스이용 추가수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 5호 의거 SK쉴더스인천지점 290,000원 26.09.01 ~ 28.01.31
2026.08.21 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 3호에 의거 동구정화조 1,626,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.21 SK텔레콤 중계기 부지 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 4호에 의거 SK텔레콤(주) 9,000,000원 24.07.02 ~ 27.07.01
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 포스원회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.20 13동 상수관로 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6호에 의거 한영종합인테리어 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.05.22 상하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의거 한영종합인테리어 2,500,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
2026.04.24 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 화도진새마을금고 2,969,480원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.11 프린터렌탈(임대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 불여우 오피스 420,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.24 상수관 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호 한영종합인테리어 600,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법