기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송림동

동산휴먼시아2단지 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 새천년로38번길 11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,541원 제물포구 대비 낮음 24%
  • 863세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2010.11.18 (16년차)
관리비부과면적
109,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
945대
CCTV
200대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40107004
동산휴먼시아2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,768원 305.1 33,456,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,619원 낮음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 396.1원 대비 288.1 31,601,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 587원 낮음 49% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.6 506,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 49% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 162,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,374원 낮음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.8 1,185,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,356원 333.3 36,553,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,835원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 156.1 17,117,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,516원 낮음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 153.6 16,842,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 730원 낮음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.7 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,606원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.6 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 낮음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 577,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,561원 67.4 7,387,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,006원 높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 55.1 6,045,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,445원 낮음 52% 제물포구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 11.4 1,247,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 110원 비교 자료 없음 0.9 94,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,308원 710.6 77,936,090
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35원 비교 자료 없음 0.3 30,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,712원 낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 100.0 10,970,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,828원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 368.5 40,412,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,526원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 169.4 18,576,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.4 2,015,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,095원 높음 8% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.6 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 229원 낮음 64% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.8 198,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 881원 낮음 59% 제물포구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 6.9 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,667원 높음 71% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.7 4,028,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,811원 124.4 13,644,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,811원 낮음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 124.4 13,644,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,804원 중앙값 2,030원/㎡ 낮음 24% 1,541 168,978,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,702,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,101만 25.01
  2. 1억 7,997만 25.02
  3. 1억 6,205만 25.03
  4. 1억 6,704만 25.04
  5. 1억 6,387만 25.05
  6. 1억 6,739만 25.06
  7. 1억 9,618만 25.07
  8. 2억 1,214만 25.08
  9. 1억 9,175만 25.09
  10. 1억 6,761만 25.10
  11. 1억 7,062만 25.11
  12. 1억 6,898만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,919만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 12,666원
월 부과액의 8년 6개월 월 13,644,690원 부과 · 14,852,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,577원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 9,982만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비실 마스터기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)코콤 2,550,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.23 정화조 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 동구정화조 8,106,900원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.23 오수관 막힘 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 하수관 막힘 삐뽀삐뽀 800,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 거실 확장부 천정 마감수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 만복설비 850,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.15 동산휴먼시아2단지아파트 지하주차장 고효율 LED 전등교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰에 의한 수의계약 금호전기(주) 16,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.25
2026.09.09 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 그린페어조경 3,850,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.07 ○○동 ○○호 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 지호건설 4,900,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.26 운동기구 스텝사이클 수리 및 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)다자인파크 1,322,100원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.26 승강기 랜딩스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 신광엘리베이터(주) 385,500원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.26 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 신광엘리베이터(주) 1,134,400원 26.08.26 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법