기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 송림동

동산휴먼시아2단지 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 새천년로38번길 11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,685원 제물포구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 863세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2010.11.18 (16년차)
관리비부과면적
109,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
945대
CCTV
200대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40107004
동산휴먼시아2단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,145원 331.6 36,371,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,901원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 314.0 34,434,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.9 975,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 51% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.4 150,560
A04 피복비 직원 근무복 537원 비교 자료 없음 4.2 463,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 402원 낮음 73% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.2 346,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,630원 335.4 36,789,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,410원 높음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 160.6 17,613,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,108원 낮음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 150.4 16,490,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.3 693,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,640원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.9 1,415,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 낮음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 577,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,949원 78.3 8,585,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,404원 높음 131% 제물포구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 66.1 7,252,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,435원 낮음 66% 제물포구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 11.3 1,238,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 110원 비교 자료 없음 0.9 94,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,662원 658.3 72,200,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31원 비교 자료 없음 0.2 27,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,218원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 91.0원 대비 88.3 9,681,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,431원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 318.1원 대비 318.1 34,891,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,537원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 177.3 19,449,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.3 2,010,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,095원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.6 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 125원 낮음 81% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 1.0 108,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,228원 낮음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.7 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,667원 높음 71% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.7 4,027,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,754원 281.3 30,856,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,754원 높음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 281.3 30,856,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,141원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 15% 1,685 184,803,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,032,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,739만 25.06
  2. 1억 9,618만 25.07
  3. 2억 1,214만 25.08
  4. 1억 9,175만 25.09
  5. 1억 6,761만 25.10
  6. 1억 7,062만 25.11
  7. 1억 6,898만 25.12
  8. 2억 91만 26.01
  9. 1억 9,828만 26.02
  10. 1억 7,833만 26.03
  11. 1억 8,743만 26.04
  12. 1억 8,480만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
163,866,448원
2026년 5월
184,803,402원

세대당 ▲ +24,260원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,619만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 14,280원
월 부과액의 4년 3개월 월 30,856,000원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,118원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 9,982만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비실 마스터기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)코콤 2,550,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.23 정화조 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 동구정화조 8,106,900원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.23 오수관 막힘 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 하수관 막힘 삐뽀삐뽀 800,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 거실 확장부 천정 마감수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 만복설비 850,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.15 동산휴먼시아2단지아파트 지하주차장 고효율 LED 전등교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰에 의한 수의계약 금호전기(주) 16,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.25
2026.09.09 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 그린페어조경 3,850,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.07 ○○동 ○○호 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 지호건설 4,900,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.26 운동기구 스텝사이클 수리 및 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)다자인파크 1,322,100원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.26 승강기 랜딩스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 신광엘리베이터(주) 385,500원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.26 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 신광엘리베이터(주) 1,134,400원 26.08.26 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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