기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 만석동

만석 웰카운티 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 142

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,218원 제물포구 대비 높음 92%
  • 178세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2014.06.23 (12년차)
관리비부과면적
13,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
인천도시공사
주차
198대
CCTV
80대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40170201
만석 웰카운티 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,889원 858.3 11,728,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,739원 높음 86% 제물포구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 804.3 10,989,572
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,587원 높음 107% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 20.7 282,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 88% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.3 72,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 539원 높음 4636% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 7.0 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,616원 높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.0 287,606
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,633원 750.8 10,258,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,680원 높음 98% 제물포구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 282.4 3,859,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,169원 높음 42% 제물포구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 419.1 5,726,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 899원 높음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.7 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,317원 높음 67% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.2 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 높음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 100,893
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,689원 191.3 2,614,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,689원 높음 427% 제물포구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 191.3 2,614,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,189원 2,230.0 30,471,588
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 574원 비교 자료 없음 7.5 102,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,383원 높음 256% 제물포구 중앙값 ㎡당 74.6원 대비 265.5 3,628,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,194원 높음 170% 제물포구 중앙값 ㎡당 545.4원 대비 1,474.5 20,148,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -228원 비교 자료 없음 -3.0 -40,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,562원 높음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 306.9 4,193,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.6 405,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,826원 높음 197% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 23.8 325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 574원 높음 51% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.5 102,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,389원 높음 234% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 57.2 781,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,641원 높음 174% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 60.5 826,018
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,428원 188.0 2,568,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,428원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 188.0 2,568,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,827원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 92% 4,218 57,641,259

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 914,718원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,799만 25.01
  2. 4,771만 25.02
  3. 4,506만 25.03
  4. 4,520만 25.04
  5. 4,468만 25.05
  6. 4,754만 25.06
  7. 5,108만 25.07
  8. 5,935만 25.08
  9. 5,764만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,951만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,891원
월 부과액의 1년 3개월 월 2,568,220원 부과 · 897,380원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,481원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5,152만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 101동 3,4라인 주출입구 지붕 전체방수.보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약,긴급사항,입주자대표회의의결 애경건설 1,450,000원 26.09.23 ~ 26.09.28
2026.09.22 소방안전관리대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약,입주자대표회의의결 대한화재안전(주) 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상책임공제보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 수의계약,입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 47,500원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 CCTV녹화기전원부교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,긴급사항, 입주자대표회의의결 (주)광명전기통신 300,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 엘리베이터TV설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 포커스미디어코리아(주) 1,500,000원 26.10.20 ~ 29.10.19
2026.08.06 지하2층 스프링클러헤드설치공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 대한화재안전(주) 1,080,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 102동,103동 옥상우수관부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약,긴급사항,입주자대표회의의결 와이제이(YJ)공사 4,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.12
2026.08.03 101동 외벽크랙일부 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,긴급사항, 입주자대표회의의결 와이제이(YJ)공사 4,200,000원 26.08.05 ~ 26.08.12
2026.07.16 전산업무용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상, 입주자대표회의결 (주)이지웹인프라 1,320,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 101동 1호기 행거롤러 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 하나엘리베이터(주) 164,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법