기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 만석동

만석 웰카운티 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 142

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,410원 제물포구 대비 높음 73%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 178세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2014.06.23 (12년차)
관리비부과면적
13,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
인천도시공사
주차
198대
CCTV
80대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40170201
만석 웰카운티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,520원 840.5 11,484,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,637원 높음 89% 제물포구 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 789.9 10,793,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,958원 높음 175% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 25.5 348,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 574원 높음 148% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.5 102,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,350원 높음 51% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.6 240,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,279원 759.2 10,373,743
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,686원 높음 95% 제물포구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 282.5 3,860,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,353원 높음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 421.5 5,758,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 899원 높음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.7 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,775원 높음 87% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 36.1 493,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 높음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 100,893
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,564원 228.8 3,126,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,809원 높음 314% 제물포구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 140.8 1,924,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,514원 높음 157% 제물포구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 84.9 1,159,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 3.1 42,777
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,386원 1,307.7 17,868,714
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 467원 비교 자료 없음 6.1 83,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,213원 높음 113% 제물포구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 211.2 2,885,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,760원 높음 95% 제물포구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 661.2 9,035,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,607원 비교 자료 없음 20.9 286,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,241원 높음 42% 제물포구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 250.7 3,424,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 34% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.5 402,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,826원 높음 197% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 23.8 325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 467원 높음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 83,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,416원 높음 84% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 31.5 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,640원 높음 181% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 60.4 825,999
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 487원 비교 자료 없음 6.3 86,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,986원 273.4 3,735,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,986원 높음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 273.4 3,735,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,736원 중앙값 1,975원/㎡ 높음 73% 3,410 46,588,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,817,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,468만 25.05
  2. 4,754만 25.06
  3. 5,108만 25.07
  4. 5,935만 25.08
  5. 5,764만 25.09
  6. 4,651만 25.10
  7. 4,541만 25.11
  8. 4,769만 25.12
  9. 5,063만 26.01
  10. 4,742만 26.02
  11. 4,691만 26.03
  12. 4,659만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
45,200,360원
2026년 4월
46,588,924원

세대당 ▲ +7,800원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,533만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 4,049원
월 부과액의 1년 3개월 월 3,735,550원 부과 · 6,757,500원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,908원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5,152만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 101동 3,4라인 주출입구 지붕 전체방수.보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약,긴급사항,입주자대표회의의결 애경건설 1,450,000원 26.09.23 ~ 26.09.28
2026.09.22 소방안전관리대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약,입주자대표회의의결 대한화재안전(주) 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상책임공제보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 수의계약,입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 47,500원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 CCTV녹화기전원부교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,긴급사항, 입주자대표회의의결 (주)광명전기통신 300,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 엘리베이터TV설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 포커스미디어코리아(주) 1,500,000원 26.10.20 ~ 29.10.19
2026.08.06 지하2층 스프링클러헤드설치공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 대한화재안전(주) 1,080,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 102동,103동 옥상우수관부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약,긴급사항,입주자대표회의의결 와이제이(YJ)공사 4,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.12
2026.08.03 101동 외벽크랙일부 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,긴급사항, 입주자대표회의의결 와이제이(YJ)공사 4,200,000원 26.08.05 ~ 26.08.12
2026.07.16 전산업무용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상, 입주자대표회의결 (주)이지웹인프라 1,320,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 101동 1호기 행거롤러 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상,입주자대표회의의결 하나엘리베이터(주) 164,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법