기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 관교동

관교풍림 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 문화로 45

  • 세대당 –
  • ㎡당 3,424원 미추홀구 대비 높음 63%
  • 10세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
10세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.02.01 (35년차)
관리비부과면적
48,370㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
330대
CCTV
41대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40271701
관교풍림 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 511.6 24,744,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 높음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 399.6원 대비 492.6 23,829,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.7 273,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 68,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.1 537,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 682.5 33,012,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 158.1 7,645,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 500.9 24,230,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.2 298,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 11.8 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 266,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 127.1 6,145,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 156% 미추홀구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 68.0 3,288,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 92% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 59.1 2,857,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,452.7 70,266,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 – 비교 자료 없음 725.5 35,090,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 – 비교 자료 없음 5.9 284,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 – 비교 자료 없음 144.6 6,992,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 76.9 3,720,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 낮음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 271.4 13,125,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 낮음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 131.3 6,352,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.3 690,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 – 높음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.0 338,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.9 284,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 높음 136% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 51.8 2,507,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 – 비교 자료 없음 3.7 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 650.0 31,440,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 225% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 650.0 31,440,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,107원/㎡ 높음 63% 3,424 165,609,266

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,034,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,270만 25.01
  2. 1억 8,846만 25.02
  3. 1억 6,561만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 602만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 6,327원
월 부과액의 10개월 월 31,440,630원 부과 · 200,200원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,998원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 5,440만원
  • 공개 계약 전체 291건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 LG유플러스 무선중계기 설치장소 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 별표2의 제4항에 의거 (주)LG유플러스 3,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.25 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 별표2의 제6항에 의거 메리츠화재(주) 57,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 KT 무선중계기 설치장소 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 별표2의 제4항에 의거 (주)케이티 4,200,000원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.09.01 세대 화재감지기 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2의 제4항에 의거 (주)호성소방 450,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.07.31 수목 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 선문그린존(주) 816,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 실내 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 선문그린존(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 청정종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 재난배상책임보험 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. KB손해보험 325,500원 26.07.01 ~ 27.02.22
2026.06.15 정화조 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. (주)청수환경 3,818,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 연돌(굴뚝) 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 명인외벽 1,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법