기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 관교동

관교풍림 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 문화로 45

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,128원 미추홀구 대비 낮음 2%
  • 10세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
10세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.02.01 (35년차)
관리비부과면적
48,370㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
330대
CCTV
41대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40271701
관교풍림 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 557.2 26,951,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 높음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 536.3 25,942,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 60% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.9 191,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 139,432
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.0 678,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 699.9 33,856,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 낮음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 162.2 7,845,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 58% 미추홀구 중앙값 ㎡당 324.5원 대비 511.3 24,731,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.2 298,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 14.8 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 266,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 52.9 2,559,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 34.3 1,657,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 18.7 902,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 617.7 29,876,554
D01 난방비(공용) 공용부 난방 – 비교 자료 없음 -0.5 -23,446
D04 급탕비(전용) 세대 온수 – 비교 자료 없음 163.5 7,908,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 비교 자료 없음 -14.9 -719,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 낮음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 372.7원 대비 263.2 12,730,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 143.8 6,953,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.5 700,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 – 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 322,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.8 329,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 1,015,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 – 비교 자료 없음 1.2 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 200.0 9,674,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 200.0 9,674,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,165원/㎡ 낮음 2% 2,128 102,918,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,420,439원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,764만 25.06
  2. 1억 3,563만 25.07
  3. 1억 4,494만 25.08
  4. 1억 4,322만 25.09
  5. 1억 3,733만 25.10
  6. 1억 5,177만 25.11
  7. 1억 7,392만 25.12
  8. 2억 573만 26.01
  9. 1억 7,647만 26.02
  10. 1억 2,791만 26.03
  11. 1억 2,895만 26.04
  12. 1억 292만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
138,851,370원
2026년 5월
102,918,406원

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,373만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 12,275원
월 부과액의 5년 1개월 월 9,674,040원 부과 · 72,066,704원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,781원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 5,440만원
  • 공개 계약 전체 291건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 LG유플러스 무선중계기 설치장소 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 별표2의 제4항에 의거 (주)LG유플러스 3,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.25 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 별표2의 제6항에 의거 메리츠화재(주) 57,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 KT 무선중계기 설치장소 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 별표2의 제4항에 의거 (주)케이티 4,200,000원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.09.01 세대 화재감지기 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2의 제4항에 의거 (주)호성소방 450,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.07.31 수목 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 선문그린존(주) 816,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 실내 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 선문그린존(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 청정종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 재난배상책임보험 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. KB손해보험 325,500원 26.07.01 ~ 27.02.22
2026.06.15 정화조 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. (주)청수환경 3,818,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 연돌(굴뚝) 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2 제6항에 의함. 명인외벽 1,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법