기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

용현동아고층 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 능해길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,177원 미추홀구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 400세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.12.29 (36년차)
관리비부과면적
42,829㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아산업개발
주차
175대
CCTV
62대
승강기
15대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40273202
용현동아고층 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,286원 497.7 21,314,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,594원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 481.9 20,637,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,123원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.5 449,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 52원 낮음 81% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.5 20,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 462원 낮음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.3 184,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,070원 579.7 24,827,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,330원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 152.5 6,532,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,348원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 376.8 16,139,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,088원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.2 435,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,259원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.4 1,303,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,045원 높음 69% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.8 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,254원 39.7 1,701,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 795원 낮음 73% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 7.4 317,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,459원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 32.3 1,383,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,507원 798.6 34,202,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,836원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 119.9 5,134,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,461원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 459.4원 대비 452.6 19,384,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 171원 비교 자료 없음 1.6 68,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,537원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 145.1 6,214,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.5 880,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 625원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.8 250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 774원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.2 309,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,313원 낮음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.3 525,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,591원 높음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 33.5 1,436,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,000원 261.5 11,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,000원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 261.5 11,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,116원 중앙값 2,313원/㎡ 낮음 6% 2,177 93,246,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,996,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,812만 25.03
  2. 9,074만 25.04
  3. 8,782만 25.05
  4. 9,025만 25.06
  5. 9,744만 25.07
  6. 1억 607만 25.08
  7. 1억 134만 25.09
  8. 9,010만 25.10
  9. 9,012만 25.11
  10. 9,087만 25.12
  11. 9,180만 26.01
  12. 9,325만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
91,172,630원
2026년 2월
93,246,592원

세대당 ▲ +5,184원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,339만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,881원
월 부과액의 11개월 월 11,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,677원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,040만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전산처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9호에 의거 입주자대표회의 의결 유니빌 4,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 광고지함 설치 운영 관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 9호에 의거 입주자대표회의 의결 세븐애드 200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2 에 의거 입주자대표회의 의결 대한주택고한리사협회공제 50,500원 26.09.26 ~ 27.06.05
2026.07.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 인일회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 2동 뒤(12호) 배수로 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2의 5호 적용 입대의 의결 한성건업 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.02 화재 등의 보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2의 1호 적용 입대의 의결 삼성화재해상보험(주) 12,607,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.02 배수로 및 맨홀 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2의 6호 적용 입대의 의결 한성건업 3,420,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 소방시설 종합.작동 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제 4조 3 항 별표 2의 6호 적용 입대의 의결 신화비엠씨(주) 3,750,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 청소(미화) 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2의 6호 적용 입대의 의결 (주)정화실업 7,271,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 저수조 (물탱크) 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2의 6호 적용 입대의 의결 (주)선호종합관리 3,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법