기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

용현 서해 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 토금중로 63

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,962원 미추홀구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 299세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1994.03.25 (32년차)
관리비부과면적
28,457㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
200대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40273702
용현 서해 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,238원 559.4 15,918,022
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,479원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 509.4 14,495,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 906원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 271,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 60% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 29,182
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,755원 높음 214% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 39.5 1,122,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,111원 610.6 17,375,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,802원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 176.5 5,023,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,566원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 394.7 11,232,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 956원 높음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.0 285,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,868원 낮음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.6 558,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.7 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,564원 58.5 1,663,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,167원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 22.8 647,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,397원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 35.7 1,015,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,401원 382.5 10,883,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,264원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 128.9 3,666,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 216원 비교 자료 없음 2.3 64,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,007원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 199.7 5,683,100
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 469원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 140,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 716원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 213,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,341원 높음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 24.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,388원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.6 415,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,448원 351.4 10,000,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,448원 높음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 351.4 10,000,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,761원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 17% 1,962 55,841,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,071,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,528만 25.02
  2. 5,453만 25.03
  3. 5,535만 25.04
  4. 5,536만 25.05
  5. 5,515만 25.06
  6. 5,534만 25.07
  7. 5,594만 25.08
  8. 5,529만 25.09
  9. 5,494만 25.10
  10. 5,541만 25.11
  11. 5,633만 25.12
  12. 5,584만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
55,147,093원
2026년 1월
55,841,662원

세대당 ▲ +2,322원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,312만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,327원
월 부과액의 1년 월 10,000,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 6,746만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 승강기 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 수의계약 요건 충족 포커스미디어코리아 3,900,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.10.09 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)엘지유플러스 12,000,000원 26.10.15 ~ 32.01.14
2026.10.06 선로정비 등 소방시설보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 요건 충족 성원소방이엔지 606,000원 26.10.06 ~ 26.10.12
2026.09.29 소방연동 방송설비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 요건 충족 코맥스 중앙전자통신공사 1,185,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 천장 누수 스텐 물받이 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 요건 충족 인테리어 이프 3,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.07 승강기 노후부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)바른엘리베이터 502,000원 26.09.07 ~ 26.09.23
2026.09.07 승강기 ELD 파원보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론(긴급공사 및 수의계약 요건) (주)바른엘리베이터 1,520,000원 26.09.07 ~ 26.09.23
2026.08.10 승강기배상보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠보험 78,000원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.07.22 하수구 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 요건 충족 영종싱크대막힘하수구 700,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 정하조 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 요건 충족 디에스그린(주) 1,800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법