기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화신동아파밀리에 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 송림로 194

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,325원 미추홀구 대비 높음 4%
  • 396세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
4개 동 · 33층
사용승인
2012.09.13 (14년차)
관리비부과면적
43,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
508대
CCTV
117대
승강기
9대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40274901
도화신동아파밀리에 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,819원 481.3 20,916,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,696원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 452.8 19,679,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 846원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.7 334,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 142,680
A04 피복비 직원 근무복 167원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,751원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.0 693,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,340원 604.5 26,270,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,653원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 179.1 7,782,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,308원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 385.5 16,754,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.6 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.0 871,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 500원 비교 자료 없음 4.6 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.7 334,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,397원 58.3 2,533,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 911원 낮음 74% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 8.3 360,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,069원 높음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 46.2 2,007,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 417원 비교 자료 없음 3.8 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,729원 908.7 39,492,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,482원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 127.7원 대비 159.3 6,922,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,114원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 465.7 20,241,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,806원 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 207.8 9,031,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.6 937,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 892원 높음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.1 353,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 339,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,268원 높음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.7 898,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,944원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 17.7 769,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,852원 272.0 11,821,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,852원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 272.0 11,821,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,138원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 4% 2,325 101,034,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,887,629원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 679만 25.01
  2. 1억 686만 25.02
  3. 1억 32만 25.03
  4. 1억 153만 25.04
  5. 9,938만 25.05
  6. 9,996만 25.06
  7. 1억 958만 25.07
  8. 1억 2,474만 25.08
  9. 1억 2,130만 25.09
  10. 9,964만 25.10
  11. 1억 179만 25.11
  12. 1억 103만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,879만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 18,379원
월 부과액의 5년 8개월 월 11,821,500원 부과 · 54,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,124원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 590만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 실내소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의한 입주자 대표회의 의결로서 재계약 결정 크린텍 종합관리 7,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 입주자 대표회의 의결로서 선정함. 메리츠 화재 4,650,900원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.10 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만으로 사업자 선정지침에 의거 입주자 대표회의 의결로서 선정 완료함 대한주택관리사협회 57,600원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.10 어린이 놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만으로 사업자 선정지침에 의거 입주자 대표회의 의결로서 선정 완료함 대한주택관리사협회 44,900원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 입주자 대표회의 의결로서 선정함. 메리츠 화재 4,459,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.12 정화조 시설관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 500만원 미만의 용역 계약으로 비교 견적에 의한 수의 계약 진행 우리종합환경 협동조합 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 정화조청소 도급(용역) 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 수의계약 분뇨처리 500만원 미만의 입주자 대표회의 의결 대산환경 4,593,000원 26.09.01 ~ 26.09.08
2026.07.01 제연창pcb및 led 표시창 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 공산품으로 사업자 선정지침에 의거 수의계약 주식회사 울트라산업 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.06
2026.06.25 삼성벽걸이 에어컨 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 공산품으로 사업자 선정지침에 의거 입주자 대표회의 의결로서 선정 완료함 용우테크 1,160,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.17 전기 직무고시점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가에 의한 입주자 대표회의 의결로서 재계약 결정 한국전기안전 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법