기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익장미1차 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 소성로 72

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,006원 미추홀구 대비 낮음 57%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 580세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
580세대
동수 · 최고층
17개 동 · 5층
사용승인
1984.12.12 (42년차)
관리비부과면적
48,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신환종합건설(주)
주차
530대
CCTV
26대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277408
학익장미1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,399원 269.0 12,991,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,668원 낮음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 260.2 12,567,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 566원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.8 328,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 65,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 51원 낮음 95% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 0.6 29,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,225원 411.0 19,850,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,737원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 165.0 7,967,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,970원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 239.8 11,582,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.2 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,744원 297.1 14,351,300
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 88원 비교 자료 없음 1.1 51,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,588원 낮음 87% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 19.1 921,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.2 -7,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,984원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 240.0 11,590,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,063원 높음 72% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 24.8 1,196,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,033원 낮음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 12.4 599,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,441원 29.3 1,415,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,441원 낮음 87% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 29.3 1,415,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 83,808원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 57% 1,006 48,608,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,475,041원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,415만 25.02
  2. 5,192만 25.03
  3. 5,308만 25.04
  4. 5,283만 25.05
  5. 5,290만 25.06
  6. 5,397만 25.07
  7. 5,412만 25.08
  8. 5,247만 25.09
  9. 5,651만 25.10
  10. 4,125만 25.11
  11. 4,174만 25.12
  12. 4,861만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,925,750원
2026년 1월
48,608,880원

세대당 ▼ -7,442원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,476만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,860원
월 부과액의 13년 10개월 월 1,415,800원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결 인일회계법인 900,000원 25.09.15 ~ 25.09.30
2025.09.15 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 1,200,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.09.12 계단 물청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결 조은환경 25,752,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.09 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결 (주)하나리사이클링 15,787,200원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.25 아파트 영어배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 4,790,900원 25.07.28 ~ 26.07.28
2025.07.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 37,500원 25.07.28 ~ 26.07.28
2025.07.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 2,062,400원 25.07.28 ~ 26.07.28
2025.07.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 494,000원 25.07.28 ~ 26.07.28
2025.04.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결(소방시설 고장으로 긴급한 사항) 한얼방재(주) 13,050,000원 25.05.15 ~ 25.05.31
2025.03.20 기계설비성능점검설 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (주)에스엠에스 800,000원 25.03.20 ~ 25.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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