기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

주안신동아4차아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,873원 미추홀구 대비 낮음 16%
  • 630세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.11.17 (36년차)
관리비부과면적
58,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
334대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277906
주안신동아4차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,229원 413.2 24,084,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,920원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 388.2 22,629,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 낮음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.3 368,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 137,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 비교 자료 없음 0.4 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 54% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.9 924,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,761원 462.2 26,939,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,121원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 109.4 6,376,265
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,105원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 325.4 18,966,048
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,230원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.1 1,404,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 305원 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.3 192,357
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,785원 73.3 4,274,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,795원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 30.2 1,760,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,772원 높음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 40.8 2,376,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 218원 비교 자료 없음 2.4 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,340원 727.8 42,424,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,918원 낮음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 64.0 3,728,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,540원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.4원 대비 427.4 24,910,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,660원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 169.3 9,865,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.8 1,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 663원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.2 417,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,166원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.4 1,364,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,227원 197.0 11,483,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,227원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 197.0 11,483,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,342원 중앙값 2,242원/㎡ 낮음 16% 1,873 109,205,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,243,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,106만 25.01
  2. 1억 921만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,501만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,032원
월 부과액의 1년 8개월 월 11,483,220원 부과 · 0원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,806원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9호 ㈜하나리사이클링 7,560,000원 25.05.09 ~ 26.05.08
2025.04.22 전기안전관리대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제9호 ㈜동성전기기술단 1,500,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.17 소방점검유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9호 ㈜홈스웰 3,000,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.17 승강기TV광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9호 포커스미디어코리아주식회사 2,749,091원 25.05.31 ~ 26.05.30
2025.04.14 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 제1호 대한주택관리사협회공제사업단 22,100원 25.04.24 ~ 26.04.24
2025.04.09 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제6호 주식회사 크린존 1,760,000원 25.04.09 ~ 25.12.31
2025.03.06 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 제9호 ㈜듀델코리아 18,966,048원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.02.19 정화조청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3호 ㈜인천환경개발공사 6,488,900원 25.02.17 ~ 25.02.19
2025.02.17 세무신고업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제6호 한누리세무회계 380,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.03 방송공동수신설비유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9호 남인천방송주식회사 4,800,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법