기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

주안신동아4차아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,478원 미추홀구 대비 낮음 4%
  • 630세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.11.17 (36년차)
관리비부과면적
58,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
334대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277906
주안신동아4차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,124원 412.0 24,018,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,197원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 391.2 22,804,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 368,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 445원 높음 47% 미추홀구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.8 280,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 842원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.1 530,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,854원 474.0 27,627,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,121원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 109.4 6,376,265
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,105원 높음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 325.4 18,966,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,032원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.2 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,291원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.8 1,443,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 305원 낮음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.3 192,357
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,370원 101.3 5,902,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,124원 높음 71% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 55.4 3,228,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,028원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 43.5 2,537,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 218원 비교 자료 없음 2.4 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,932원 939.6 54,767,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,645원 비교 자료 없음 -17.8 -1,036,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,039원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 779.0원 대비 681.3 39,714,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,213원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 207.7 12,104,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.8 1,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 533,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,111원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.0 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,166원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 1,364,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,980원 551.0 32,117,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,980원 높음 175% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 551.0 32,117,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,261원 중앙값 2,582원/㎡ 낮음 4% 2,478 144,434,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,487,091원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,106만 25.01
  2. 1억 921만 25.02
  3. 1억 541만 25.03
  4. 1억 597만 25.04
  5. 1억 628만 25.05
  6. 1억 1,838만 25.06
  7. 1억 3,756만 25.07
  8. 1억 4,443만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,518만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,407원
월 부과액의 10개월 월 32,117,700원 부과 · 0원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,783원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9호 ㈜하나리사이클링 7,560,000원 25.05.09 ~ 26.05.08
2025.04.22 전기안전관리대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제9호 ㈜동성전기기술단 1,500,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.17 소방점검유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9호 ㈜홈스웰 3,000,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.17 승강기TV광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9호 포커스미디어코리아주식회사 2,749,091원 25.05.31 ~ 26.05.30
2025.04.14 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 제1호 대한주택관리사협회공제사업단 22,100원 25.04.24 ~ 26.04.24
2025.04.09 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제6호 주식회사 크린존 1,760,000원 25.04.09 ~ 25.12.31
2025.03.06 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 제9호 ㈜듀델코리아 18,966,048원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.02.19 정화조청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3호 ㈜인천환경개발공사 6,488,900원 25.02.17 ~ 25.02.19
2025.02.17 세무신고업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제6호 한누리세무회계 380,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.03 방송공동수신설비유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9호 남인천방송주식회사 4,800,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법