기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

용현엑슬루타워 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,550원 미추홀구 대비 높음 20%
  • 630세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
4개 동 · 51층
사용승인
2011.09.28 (15년차)
관리비부과면적
83,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
940대
CCTV
205대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40279301
용현엑슬루타워 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,987원 461.3 38,421,932
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,919원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 438.1 36,488,868
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.7 894,769
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 669원 높음 132% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 421,570
A04 피복비 직원 근무복 214원 높음 61% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.6 134,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 낮음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.8 481,975
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,904원 498.5 41,519,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,133원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 144.7 12,053,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,580원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 291.8 24,305,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.7 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,914원 높음 155% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 52.3 4,356,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 785원 높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 494,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,995원 136.1 11,337,047
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,281원 높음 207% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 92.9 7,736,867
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,532원 높음 31% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 41.8 3,485,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 0.9 75,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 63원 비교 자료 없음 0.5 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,754원 1,253.7 104,425,059
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,136원 비교 자료 없음 61.5 5,125,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,142원 비교 자료 없음 129.7 10,799,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,754원 높음 137% 미추홀구 중앙값 ㎡당 107.6원 대비 255.3 21,264,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,134원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 568.3 47,334,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 992원 비교 자료 없음 7.5 624,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,866원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 142.7 11,885,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.9 1,487,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 750원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.7 472,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.0 502,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,085원 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 8.2 683,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,736원 높음 133% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 50.9 4,243,755
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,446원 200.0 16,660,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,446원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 200.0 16,660,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,087원 중앙값 2,131원/㎡ 높음 20% 2,550 212,364,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,384,867원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,429만 25.01
  2. 2억 9,634만 25.02
  3. 2억 6,148만 25.03
  4. 2억 2,534만 25.04
  5. 2억 1,720만 25.05
  6. 2억 1,236만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,767만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 15,459원
월 부과액의 6년 5개월 월 16,660,940원 부과 · 3,146,000원 사용
적립률 5.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,949원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 7,506만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제1호 삼성화재해상보험(주) 57,710,500원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.09.28 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 삼양이엔지 4,527,287원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.02 소독용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제9호 (주)탑플러스 7,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 수경시설 자동급수장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 (주)창엔지니어링 1,327,273원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.07 장기수선계획서 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 (주)에이앤비 500,000원 26.08.07 ~ 26.10.06
2026.08.04 정화조 폭기 링브로워 베아링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 대성모타펌프 1,250,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 전기설비 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제9호 한국전기테스트(주) 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 주민공동시설 선큰 방부목 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 성도건축종합공사 2,250,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.01 102동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 마스터하우징 3,250,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.04.15 외부회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 아람공인회계사감사반 909,091원 26.04.15 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법