기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 신명스카이뷰아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 270

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,049원 부평구 대비 낮음 19%
  • 191세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2007.05.10 (19년차)
관리비부과면적
20,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명주택건설
주차
195대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40302001
산곡 신명스카이뷰아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,946원 411.3 8,584,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,407원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 381.2원 대비 388.1 8,099,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,527원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.0 291,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 472원 높음 75% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.3 90,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 540원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.9 103,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,999원 448.4 9,358,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,205원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 148.3 3,095,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,031원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 256.5 5,353,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,099원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,943원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.9 562,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 137,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,808원 71.4 1,491,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,178원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 19.9 416,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,629원 높음 76% 부평구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 51.5 1,075,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,618원 939.0 19,599,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,404원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 131.8 2,751,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,381원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 506.8 10,577,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,556원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 224.7 4,690,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.4 425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 829원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.6 158,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,131원 높음 99% 부평구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 10.3 216,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,094원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 19.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,998원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.3 381,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,524원 178.7 3,729,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,524원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 178.7 3,729,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,895원 중앙값 2,527원/㎡ 낮음 19% 2,049 42,763,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 894,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,203만 25.01
  2. 4,276만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,223만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,293원
월 부과액의 3년 5개월 월 3,729,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4,277만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 세대 및 수목소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 성실한 관리 (주)한올터 220,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저렴한 가격 성실한 관리 선호종합관리 450,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 공동현관 인터폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 세대 제품 호환 기종 교체 현대홈테크 1,050,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 스프링클러 밸브 누수 수리 및 1동 침하계단 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 복수 견적중 최저 가 건우개발 706,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.02 정화조 관리 업체수의계약 · 용역 · 정화조 · 성실한 관리 에이스네이처(주) 100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 선경회계법인 750,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.04 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 재계약 아이엠씨 인천지사 105,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 정화조 판넬 교체 /배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 정화조 담당 점검업체로 한전지원금 사업비 사용으로 계약 에이스네이처(주) 13,000,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.24 긴급 간선 및 MCCB교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 전기 공사로 입주자대표의 긴급 의결로 결정 (주)부국전기건설 7,080,000원 26.04.24 ~ 26.04.28
2026.04.24 소방점검업체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실한 관리 (주)두힘 150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법