기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 신명스카이뷰아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 270

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,950원 부평구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 191세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2007.05.10 (19년차)
관리비부과면적
20,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명주택건설
주차
195대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40302001
산곡 신명스카이뷰아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,381원 406.1 8,476,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,835원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 391.9원 대비 382.8 7,990,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,099원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 209,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.6 75,660
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.0 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 852원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.8 162,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,934원 493.5 10,301,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,974원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 164.5 3,433,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,942원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 283.1 5,910,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,152원 높음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,145원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 28.8 600,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 137,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,494원 77.7 1,622,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,859원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 26.2 546,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,635원 높음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 51.6 1,076,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,621원 774.3 16,162,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,560원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 78.3 1,635,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,584원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 385.4원 대비 426.3 8,897,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,543원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 188.0 3,923,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.7 432,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,047원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,508원 높음 148% 부평구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 13.8 288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,094원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 19.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,019원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.5 385,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,701원 198.6 4,144,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,701원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 198.6 4,144,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,131원 중앙값 2,373원/㎡ 낮음 18% 1,950 40,707,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 934,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,085만 25.04
  2. 4,148만 25.05
  3. 4,165만 25.06
  4. 4,485만 25.07
  5. 5,011만 25.08
  6. 4,820만 25.09
  7. 4,096만 25.10
  8. 5,654만 25.11
  9. 5,410만 25.12
  10. 4,307만 26.01
  11. 4,383만 26.02
  12. 4,071만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
40,005,848원
2026년 3월
40,707,974원

세대당 ▲ +3,676원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 457만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 9,801원
월 부과액의 4년 1개월 월 4,144,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,178원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4,277만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 세대 및 수목소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 성실한 관리 (주)한올터 220,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저렴한 가격 성실한 관리 선호종합관리 450,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 공동현관 인터폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 세대 제품 호환 기종 교체 현대홈테크 1,050,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 스프링클러 밸브 누수 수리 및 1동 침하계단 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 복수 견적중 최저 가 건우개발 706,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.02 정화조 관리 업체수의계약 · 용역 · 정화조 · 성실한 관리 에이스네이처(주) 100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 선경회계법인 750,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.04 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 재계약 아이엠씨 인천지사 105,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 정화조 판넬 교체 /배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 정화조 담당 점검업체로 한전지원금 사업비 사용으로 계약 에이스네이처(주) 13,000,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.24 긴급 간선 및 MCCB교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 전기 공사로 입주자대표의 긴급 의결로 결정 (주)부국전기건설 7,080,000원 26.04.24 ~ 26.04.28
2026.04.24 소방점검업체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실한 관리 (주)두힘 150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법