기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산주공미래타운4단지 관리비 명세서

인천광역시 부평구 영성중로 57

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,827원 부평구 대비 높음 18%
  • 968세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
968세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2000.09.20 (26년차)
관리비부과면적
79,405㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
KT
주차
977대
CCTV
158대
승강기
20대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309011
삼산주공미래타운4단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,326원 394.1 31,291,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,874원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 352.0 27,950,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,913원 높음 110% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.3 1,851,488
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 124,600
A04 피복비 직원 근무복 252원 높음 133% 부평구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.1 244,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -112원 비교 자료 없음 -1.4 -108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,270원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.5 1,229,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,943원 365.0 28,985,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,494원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 115.7 9,189,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,277원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 326.2원 대비 222.8 17,692,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 353원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.3 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,368원 낮음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.7 1,324,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 436,722
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,504원 91.5 7,263,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,663원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 56.8 4,514,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,136원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 13.8 1,099,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,705원 비교 자료 없음 20.8 1,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,143원 1,684.1 133,722,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,174원 비교 자료 없음 38.7 3,072,815
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,598원 비교 자료 없음 494.9 39,298,528
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,370원 비교 자료 없음 284.9 22,622,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,918원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 100.3원 대비 84.3 6,696,305
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,244원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 441.8 35,084,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 60
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,059원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 256.7 20,385,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.9 2,217,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 689원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 666,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 높음 61% 부평구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 876,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 981원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 12.0 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,914원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.3 1,852,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,986원 292.4 23,218,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,986원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 292.4 23,218,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,902원 중앙값 2,393원/㎡ 높음 18% 2,827 224,481,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,576,885원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,186만 25.01
  2. 3억 810만 25.02
  3. 2억 4,237만 25.03
  4. 2억 1,380만 25.04
  5. 1억 8,833만 25.05
  6. 1억 7,625만 25.06
  7. 1억 8,202만 25.07
  8. 1억 9,704만 25.08
  9. 1억 9,069만 25.09
  10. 1억 8,235만 25.10
  11. 2억 2,448만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,825만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 21,009원
월 부과액의 6년 월 23,218,750원 부과 · 2,787,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,574원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7억 8,718만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 지하저수조 급수배관 스모렌스키 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호 한국난방관리 인천지사 1,670,000원 26.09.29 ~ 26.10.09
2026.08.17 401동 출입구(뒤)대리석 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 평화스톤 4,140,000원 26.08.17 ~ 26.08.24
2026.08.14 우수관로 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 명인엔지니어링 2,870,000원 26.08.14 ~ 26.08.28
2026.08.14 404동 급탕 신축이음관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 한국난방관리 1,500,000원 26.08.14 ~ 26.08.24
2026.08.13 공용하수도 횡주관 고압세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 대호종합공사 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.22 소방전원공급장치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 프로음향 980,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.04.23 소방작동기능점검 지적사항 보수공사 업체 선정 입찰공고 (긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,630,000원 26.04.29 ~ 26.05.14
2026.04.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,528,576원 –
2026.03.27 난방수처리제 납품계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 삼건화학 2,146,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.03.24 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)사이클한강 16,843,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법