기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산신성미소지움 관리비 명세서

인천광역시 부평구 수변로 334

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 3,459원 부평구 대비 높음 36%
  • 1,030세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,030세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2005.05.03 (21년차)
관리비부과면적
151,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
1,787대
CCTV
180대
승강기
24대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309012
삼산신성미소지움 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,737원 276.2 41,959,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,590원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 254.9 38,717,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.7 1,017,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,240원 높음 227% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.4 1,276,720
A04 피복비 직원 근무복 363원 높음 505% 부평구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 373,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 456원 낮음 66% 부평구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.1 469,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,869원 399.2 60,634,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,182원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 136.9 20,787,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,610원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 248.3 37,708,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 62% 부평구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.7 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,025원 낮음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 7.0 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 668,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,757원 127.2 19,319,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,845원 높음 134% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 80.3 12,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,410원 높음 55% 부평구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 43.5 6,602,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 405원 비교 자료 없음 2.7 416,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 0.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 361,593원 2,452.0 372,441,064
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 192,677원 비교 자료 없음 1,306.6 198,457,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,442원 비교 자료 없음 220.0 33,415,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,820원 높음 88% 부평구 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 242.9 36,894,896
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,642원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 424.8 64,520,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 448원 비교 자료 없음 3.0 461,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,207원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 198.1 30,083,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.8 2,397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,650원 높음 66% 부평구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.2 1,700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,099원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.5 1,131,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,064원 낮음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 7.2 1,095,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,216원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.0 2,282,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,181원 204.7 31,086,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,181원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 204.7 31,086,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 510,137원 중앙값 2,548원/㎡ 높음 36% 3,459 525,440,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,442,388원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,544만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,847만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,043원
월 부과액의 5개월 월 31,086,480원 부과 · 825,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,359원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 76건
  • 합계 19억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 314동 1,2호기 메인쉬브, 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제10호에 의거 오티스서비스엑스퍼트(유) 25,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.07.24 열교환기 노후 자재교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제6호에 의거 오성엔지니어링 3,870,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제9호에 의거 에이스나무병원(주) 9,936,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 302동 3,4라인 하수맨홀 긴급 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 울트라크린 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.22 308동 앞 돌수전 배관 누수 부동급수전 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 인천설비 550,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.19 제1기계실 DDC 판넬 원격제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 현진시스템 4,155,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.18 개인하수처리시설 기술위탁 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제9호에 의거 (주)대진에코닉 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.13 311동 오수 맨홀 나무뿌리제거 및 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 울트라크린 1,200,000원 26.06.13 ~ 26.06.13
2026.06.11 소방시설종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 한얼방재 4,500,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제6호에 의거 한얼방재(주) 4,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법