기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

삼산신성미소지움 관리비 명세서

인천광역시 부평구 수변로 334

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,094원 부평구 대비 낮음 6%
  • 1,030세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,030세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2005.05.03 (21년차)
관리비부과면적
151,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
1,787대
CCTV
180대
승강기
24대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40309012
삼산신성미소지움 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,760원 262.8 39,923,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,724원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 381.9원 대비 235.5 35,765,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,849원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.5 1,904,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,144원 높음 253% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.8 1,178,480
A04 피복비 직원 근무복 191원 비교 자료 없음 1.3 196,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 낮음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.7 719,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,505원 403.5 61,290,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,573원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 132.7 20,160,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,309원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 246.2 37,398,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.7 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,573원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.4 2,649,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 668,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,757원 127.2 19,319,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,845원 높음 116% 부평구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 80.3 12,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,410원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 43.5 6,602,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 405원 비교 자료 없음 2.7 416,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 0.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,646원 1,096.1 166,495,552
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,788원 비교 자료 없음 113.8 17,291,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,560원 비교 자료 없음 146.2 22,206,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,086원 높음 147% 부평구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 210.8 32,018,464
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,956원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 372.7 56,604,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 604원 비교 자료 없음 4.1 622,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,479원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 186.3 28,303,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.8 2,397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,650원 높음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.2 1,700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,120원 높음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.6 1,153,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 낮음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 9.7 1,466,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,652원 낮음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.0 2,731,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,181원 204.7 31,086,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,181원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 204.7 31,086,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,849원 중앙값 2,222원/㎡ 낮음 6% 2,094 318,114,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,503,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,544만 25.01
  2. 4억 7,974만 25.02
  3. 4억 991만 25.03
  4. 3억 5,107만 25.04
  5. 3억 2,261만 25.05
  6. 3억 735만 25.06
  7. 3억 5,934만 25.07
  8. 3억 5,842만 25.08
  9. 3억 803만 25.09
  10. 3억 1,811만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,882만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 2,428원
월 부과액의 1년 월 31,086,480원 부과 · 2,197,800원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,191원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 76건
  • 합계 19억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 314동 1,2호기 메인쉬브, 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제10호에 의거 오티스서비스엑스퍼트(유) 25,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.07.24 열교환기 노후 자재교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제6호에 의거 오성엔지니어링 3,870,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제9호에 의거 에이스나무병원(주) 9,936,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 302동 3,4라인 하수맨홀 긴급 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 울트라크린 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.22 308동 앞 돌수전 배관 누수 부동급수전 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 인천설비 550,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.19 제1기계실 DDC 판넬 원격제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 현진시스템 4,155,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.18 개인하수처리시설 기술위탁 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제9호에 의거 (주)대진에코닉 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.13 311동 오수 맨홀 나무뿌리제거 및 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 울트라크린 1,200,000원 26.06.13 ~ 26.06.13
2026.06.11 소방시설종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-1 96호 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 계약함 한얼방재 4,500,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표2】 수의계약 대상 제6호에 의거 한얼방재(주) 4,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법