기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산1동 태화 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부평북로 313

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,359원 부평구 대비 높음 6%
  • 410세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1994.09.08 (32년차)
관리비부과면적
34,645㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태화건설
주차
298대
CCTV
54대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40370302
갈산1동 태화 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,747원 588.7 20,396,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,013원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 381.9원 대비 544.5 18,865,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 95% 부평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.8 687,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 102,430
A04 피복비 직원 근무복 838원 비교 자료 없음 9.9 343,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 높음 311% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.3 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 607원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.2 249,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,967원 532.2 18,436,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,175원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 167.8 5,811,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,484원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 325.3 11,268,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.8 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,918원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.7 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 229,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,055원 36.2 1,252,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 129원 낮음 96% 부평구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 1.5 52,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,926원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 34.6 1,199,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,443원 821.8 28,471,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,300원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 50.9 1,763,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,285원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 488.6 16,926,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,984원 비교 자료 없음 -47.1 -1,633,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,175원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 238.8 8,271,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.6 957,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 918원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.9 376,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,883원 높음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 22.3 772,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,531원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.0 1,037,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,089원 379.8 13,156,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,089원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 379.8 13,156,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,301원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 6% 2,359 81,713,328

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,461,173원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,149만 25.01
  2. 8,899만 25.02
  3. 8,379만 25.03
  4. 8,639만 25.04
  5. 8,359만 25.05
  6. 8,455만 25.06
  7. 9,154만 25.07
  8. 1억 113만 25.08
  9. 9,547만 25.09
  10. 8,171만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,634만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 13,461원
월 부과액의 2년 11개월 월 13,156,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,191원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 5,511만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 개인하수처리시설 기기 수리외(브로워모타 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 제4조 제3항 별표2 9호 규정 코리아수질개발(주) 950,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.03 개인하수처리시설 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 제4조 제3항 별표2 9호 규정 코리아수질개발(주) 650,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.04 화재보험 등(4가지) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조 제3항 별표2 1호 규정 한화손해보험 등 11,273,700원 26.09.08 ~ 27.09.08
2026.06.10 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침 제4조 제3항 별표2 6호 다한 회계법인 1,136,636원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.29 소방시설 자체점검(종합,작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 제3항 별표2 6호 (주) 세이프텍 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.04.24 전기직무고시 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 제3항 별표2 6호 (주) 현대이티에스 948,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 제3항 별표2 9호 신우 회계 법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.30 공시청 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 제3항 별표2 9호 (주)LG헹로비젼 북인천방송 720,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 조경수 전지목 및 낙엽처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 제3항 별표2 6호 (주) 예덕 550,000원 26.03.27 ~ 26.04.29
2026.03.27 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 제3항 별표2 9호 (주)현대지엔에스 948,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법