기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산2동 태화아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월서로 46

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,755원 부평구 대비 낮음 26%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1992.06.20 (34년차)
관리비부과면적
59,427㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태화건설(주)
주차
526대
CCTV
102대
승강기
15대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40370906
갈산2동 태화아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,604원 292.7 17,395,509
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,376원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 278.1 16,526,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.6 394,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 720원 높음 95% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 280,619
A04 피복비 직원 근무복 62원 비교 자료 없음 0.4 24,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 346원 낮음 78% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 2.3 135,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,438원 455.7 27,080,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,400원 낮음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 101.1 6,005,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,969원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 325.3원 대비 327.9 19,487,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,454원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.1 957,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,209원 53.9 3,201,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,074원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 20.2 1,199,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,135원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 33.7 2,002,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,451원 652.7 38,785,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,313원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 74.2 4,412,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,937원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 379.7원 대비 340.8 20,255,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 474원 비교 자료 없음 3.1 185,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,503원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 167.4 9,946,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.4 915,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 982원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 383,070
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.5 268,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,656원 높음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 24.0 1,426,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,549원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.7 994,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,715원 300.0 17,828,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,715원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 17,828,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,417원 중앙값 2,373원/㎡ 낮음 26% 1,755 104,292,759

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,182,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,152만 25.01
  2. 1억 1,510만 25.02
  3. 1억 429만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,611만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 4,814원
월 부과액의 1년 4개월 월 17,828,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,724원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,000만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 350,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.18 CCTV 보수작업(2동 1호기 승강기 선로포설)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 긴급지출 글로벌정보통신 450,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.09 3동 3호라인 배수관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 대림종합건축 100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.03 3동지하주차장 감지기회로 정비 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 200,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.31 수전설비 케이블헤드 3상 불량 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 태광전력 2,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.07.30 2동지하주차장 감지기회로 정비 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 380,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.01 소방시설공사(지적보수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 2,340,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
2026.06.12 어플연동 및 방문증키오스크 추가설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 우영메카(주)경기지점 7,800,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.05.27 6동지하주차장 입구 배수로교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 다빈치노드 3,350,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.04.09 오수횡주관 연결설치(7동 1호에서 2호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 대림종합건축 2,950,000원 26.04.02 ~ 26.04.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법