기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산2동 태화아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월서로 46

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,823원 부평구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1992.06.20 (34년차)
관리비부과면적
59,427㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태화건설(주)
주차
526대
CCTV
102대
승강기
15대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40370906
갈산2동 태화아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,520원 292.2 17,362,987
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,683원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 391.9원 대비 280.1 16,646,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 낮음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.7 340,805
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.2 251,432
A04 피복비 직원 근무복 62원 비교 자료 없음 0.4 24,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 150원 낮음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 1.0 58,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,384원 468.5 27,839,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,837원 낮음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 103.9 6,176,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,393원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 337.3 20,043,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,538원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.7 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,475원 62.2 3,695,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,207원 낮음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 21.0 1,250,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,268원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 41.1 2,444,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,089원 650.3 38,644,725
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,334원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 80.9 4,810,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,489원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 385.4원 대비 331.3 19,690,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,901원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 176.5 10,491,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.6 927,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 982원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.4 383,070
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.7 278,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,299원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.1 896,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,992원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.6 1,166,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,333원 350.0 20,799,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,333원 높음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 350.0 20,799,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,801원 중앙값 2,373원/㎡ 낮음 23% 1,823 108,342,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,300,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 522만 25.04
  2. 1억 249만 25.05
  3. 1억 513만 25.06
  4. 1억 1,662만 25.07
  5. 1억 2,884만 25.08
  6. 1억 2,482만 25.09
  7. 1억 632만 25.10
  8. 1억 778만 25.11
  9. 1억 1,144만 25.12
  10. 1억 1,694만 26.01
  11. 1억 1,877만 26.02
  12. 1억 834만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
104,292,759원
2026년 3월
108,342,481원

세대당 ▲ +10,383원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,008만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 8,078원
월 부과액의 1년 11개월 월 20,799,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,178원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,000만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 350,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.18 CCTV 보수작업(2동 1호기 승강기 선로포설)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 긴급지출 글로벌정보통신 450,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.09 3동 3호라인 배수관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 대림종합건축 100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.03 3동지하주차장 감지기회로 정비 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 200,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.31 수전설비 케이블헤드 3상 불량 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 태광전력 2,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.07.30 2동지하주차장 감지기회로 정비 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 380,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.01 소방시설공사(지적보수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 한빛방재 2,340,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
2026.06.12 어플연동 및 방문증키오스크 추가설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 우영메카(주)경기지점 7,800,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.05.27 6동지하주차장 입구 배수로교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 다빈치노드 3,350,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.04.09 오수횡주관 연결설치(7동 1호에서 2호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 대림종합건축 2,950,000원 26.04.02 ~ 26.04.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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