기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 부평구 산곡동
산곡 한화1차 아파트 관리비 명세서
인천광역시 부평구 원적로 361
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,242원 부평구 대비 ▼낮음 3%
- 744세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 744세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 20층
- 사용승인
- 1997.03.11 (29년차)
- 관리비부과면적
- 74,696㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 주차
- 759대
- CCTV
- 128대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 16 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 푸른종합주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부평구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,421원 |
합계의 15%
|
342.8 | 25,609,060 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,365원 | ▼낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 | 312.4 | 23,335,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 773원 | ▼낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 7.7 | 575,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 351원 | ▲높음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 3.5 | 260,910 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,932원 | ▲높음 87% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 19.2 | 1,437,390 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 66,293원 |
합계의 29%
|
660.3 | 49,322,272 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,383원 | ▲높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 | 163.2 | 12,189,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,272원 | ▲높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 | 460.9 | 34,426,272 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 972원 | ▲높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 9.7 | 723,450 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,258원 | ▲높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 22.5 | 1,680,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 408원 | ▼낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 4.1 | 303,550 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,053원 |
합계의 4%
|
80.2 | 5,991,100 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,999원 | ▲높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 | 39.8 | 2,975,500 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,810원 | ▲높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 | 37.9 | 2,834,600 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 109원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 81,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 134원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 100,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,246원 |
합계의 37%
|
839.1 | 62,679,162 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,239원 | ▼낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 | 92.0 | 6,873,970 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,437원 | ▲높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 | 452.6 | 33,805,392 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,204원 | ▲높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 | 231.1 | 17,264,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,315원 | ▲높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 23.1 | 1,722,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,546원 | ▼낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 15.4 | 1,150,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,303원 | ▼낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 | 22.9 | 1,713,300 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 202원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 150,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 32,127원 |
합계의 14%
|
320.0 | 23,902,650 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 32,127원 | ▲높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 320.0 | 23,902,650 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 225,140원 | 중앙값 2,315원/㎡ ▼낮음 3% | 2,242 | 167,504,240 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 25,684,862원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 2,130만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
110만원
㎡당 10,995원
월 부과액의
2년 10개월
월 23,902,650원 부과 · 1,605,560원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비
▲높음 44%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 7억 5,705만원
- 공개 계약 전체 214건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 정화조 유량브로와 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 | 디에스그린개발(주) | 2,820,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.15 |
| 2026.08.27 | 옥상지붕 금속기와 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 내아튼 | 4,470,000원 | 26.08.27 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.10 | 사무기기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 에이스종합사무기 | 3,120,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.08.03 | 도로 침하 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 . 선조치 후보고 입주자대표회의 추인 의결 | 누수배관 하수구 동아설비 | 3,800,000원 | 26.08.05 ~ 26.08.06 |
| 2026.06.25 | 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 . 긴급공사 | 우석엘리베이터 | 3,800,000원 | 26.06.26 ~ 26.07.10 |
| 2026.05.28 | 승강기 내 미디어보드 광고 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | 포커스미디어코리아(주) | 7,308,000원 | 26.06.12 ~ 29.06.11 |
| 2026.05.04 | 방송시스템 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 | 드림전자피에이 | 1,300,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.29 | 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 | 현대엘리베이터(주)인천지사 | 1,980,000원 | 26.04.25 ~ 26.04.25 |
| 2026.04.24 | 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 회계법인 청 | 950,000원 | 26.05.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.23 | 전기설비 안전관리자 직무고시대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | (주)현대이티에스 | 2,160,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.20 | 옥상지붕배수로방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 내아튼 | 4,300,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.16 | 승강기 노후 부품교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 | 우석엘리베이터 | 1,113,000원 | 26.04.16 ~ 26.04.16 |
| 2026.03.26 | 정화조 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | 디에스그린개발(주) | 12,384,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.20 | 공용부 계단 창틀 누수 코킹공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 더하다 | 4,200,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.19 | 승강기 노후 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 | 우석엘리베이터 | 1,653,000원 | 26.03.19 ~ 26.03.19 |
| 2026.03.05 | 중계기설치장소임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | SK텔레콤 | 10,500,000원 | 26.03.15 ~ 29.03.14 |
| 2026.03.04 | 기계설비 성능점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 스카이비엠택(주) | 1,250,000원 | 26.03.04 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.03 | 옥상 지붕 배수로 긴급 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 내아튼 | 3,690,000원 | 26.03.03 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.30 | 직거래장 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | 연수유통 | 13,200,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2026.01.27 | 정화조 브로와 부품 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 디에스그린개발(주) | 3,000,000원 | 26.01.27 ~ 26.02.28 |
| 2026.01.27 | 재활용품 매각 (수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | (주)강유자원산업 | 34,819,200원 | 26.03.01 ~ 29.02.28 |
| 2026.01.22 | 승강기 노후부품 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 우석엘리베이터(주) | 4,354,550원 | 26.01.22 ~ 26.02.10 |
| 2025.12.30 | 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | 한울터(주) | 15,784,363원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2025.12.30 | 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 | 진명산업 | 3,200,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2025.12.24 | 경비용역변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 적용 변경 입주자대표회의 의결 | (주)푸른안전산업 | 427,620,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.23 | 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후 보고. 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) 인천지사 | 5,250,000원 | 25.12.23 ~ 25.12.23 |
| 2025.12.22 | 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 적용 변경 입주자대표회의 의결 | (주)토경실업 | 151,008,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.28 | 더하다수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 외벽균열보수공사 | 3,200,000원 | 25.12.02 ~ 25.12.05 |
| 2025.11.25 | 캐노피 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 금강창호 | 3,900,000원 | 25.11.25 ~ 25.11.28 |
| 2025.11.20 | 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 500백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 | 현대엘리베이터(주)인천지사 | 3,520,000원 | 25.11.20 ~ 25.11.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법