기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 한화1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 361

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,188원 부평구 대비 낮음 1%
  • 744세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
744세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1997.03.11 (29년차)
관리비부과면적
74,696㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
759대
CCTV
128대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377310
산곡 한화1차 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,645원 345.1 25,775,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,693원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 315.7 23,579,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.6 496,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 244,310
A04 피복비 직원 근무복 284원 높음 287% 부평구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 211,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.0 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,571원 높음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.7 1,169,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,293원 660.3 49,322,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,383원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 163.2 12,189,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,272원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 324.1원 대비 460.9 34,426,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 972원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.7 723,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.5 1,680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 408원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 303,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,094원 80.6 6,022,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,997원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 39.8 2,973,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,854원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 38.4 2,867,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 81,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.3 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,497원 781.9 58,401,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,063원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 80.3 5,998,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,585원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 369.3원 대비 424.2 31,683,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 214원 비교 자료 없음 2.1 159,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,461원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 213.8 15,966,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.2 1,730,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,546원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.4 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,303원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.9 1,713,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,127원 320.0 23,902,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,127원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 320.0 23,902,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,656원 중앙값 2,207원/㎡ 낮음 1% 2,188 163,424,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,706,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,024만 25.01
  2. 1억 7,463만 25.02
  3. 1억 6,300만 25.03
  4. 1억 6,750만 25.04
  5. 1억 6,342만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,520만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 11,315원
월 부과액의 2년 11개월 월 23,902,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,632원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 7억 5,705만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 정화조 유량브로와 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 디에스그린개발(주) 2,820,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.08.27 옥상지붕 금속기와 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 내아튼 4,470,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.10 사무기기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 에이스종합사무기 3,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 도로 침하 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 . 선조치 후보고 입주자대표회의 추인 의결 누수배관 하수구 동아설비 3,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.06.25 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 . 긴급공사 우석엘리베이터 3,800,000원 26.06.26 ~ 26.07.10
2026.05.28 승강기 내 미디어보드 광고 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 재계약 포커스미디어코리아(주) 7,308,000원 26.06.12 ~ 29.06.11
2026.05.04 방송시스템 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 드림전자피에이 1,300,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.04.29 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 . 선조치 후보고. 5백만원이하 입주자대표회의 추인 의결 현대엘리베이터(주)인천지사 1,980,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.24 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 회계법인 청 950,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.23 전기설비 안전관리자 직무고시대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)현대이티에스 2,160,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법