기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 경남4차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로206번길 18

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,443원 부평구 대비 높음 35%
  • 776세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1994.05.25 (32년차)
관리비부과면적
88,308㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경남건설
주차
799대
CCTV
119대
승강기
16대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378303
산곡 경남4차 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,998원 369.1 32,590,774
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,567원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 356.5 31,479,944
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 888원 낮음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.8 689,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 90,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 128% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 262원 낮음 75% 부평구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.3 203,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,217원 494.0 43,624,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,190원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 107.1 9,459,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,967원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 360.0 31,790,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.8 339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,746원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.3 1,355,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 679,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,966원 87.6 7,733,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,113원 높음 82% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 62.5 5,519,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,852원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 25.1 2,213,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,519원 2,201.4 194,402,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,557원 비교 자료 없음 40.0 3,536,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,052원 비교 자료 없음 1,107.7 97,816,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,284원 비교 자료 없음 231.0 20,396,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,197원 낮음 65% 부평구 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 45.7 4,032,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,446원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 513.6 45,354,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,342원 비교 자료 없음 20.6 1,817,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,258원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 169.2 14,944,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.3 1,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 928원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.2 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,289원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 11.3 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,851원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 33.8 2,988,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,087원 290.7 25,675,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,087원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 290.7 25,675,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,787원 중앙값 2,548원/㎡ 높음 35% 3,443 304,026,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,710,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 403만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,324만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,133원
월 부과액의 1년 6개월 월 25,675,550원 부과 · 5,082,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,359원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9,866만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 인터폰교환대 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 2호 코맥스플라자 1,420,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.18 승강기 부품 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 10호 현대엘리베이터(주)인천지사 8,010,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.08.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 세연회계법인 850,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 2호 수일소방 610,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 402동 방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하로 4개업체 견적중 최저가 업체 경인통신 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 2호 대성펌프 930,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 외벽크랙 및 최상층 누수세대 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하로 수의계약 (주)새성건설 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.07.27 외벽크랙및최상층누수세대보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원이하로 3개업체 견적중 최저가 업체 (주)세성건설 4,950,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.01 전기설비 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 인천전기안전관리(주) 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하로 2개업체 견적을받아 최저가 업체로 수의계약 세연회계법인 850,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법