기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

우성1.2.3차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부영로 165

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,130원 부평구 대비 높음 35%
  • 1,980세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
1989.08.28 (37년차)
관리비부과면적
144,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
1,323대
CCTV
213대
승강기
49대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 14 · 경비 30 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378406
우성1.2.3차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,774원 422.4 60,931,627
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,461원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 390.6 56,353,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,221원 높음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.8 2,417,625
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 125% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.6 806,672
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.9 268,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 976,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,045원 673.2 97,109,612
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,877원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 163.0 23,516,466
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,421원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 472.4 68,153,632
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.8 695,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,900원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.1 3,762,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 982,294
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,983원 123.3 17,787,269
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,531원 높음 168% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 103.4 14,912,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,452원 낮음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 19.9 2,875,049
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,014원 1,564.9 225,748,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,449원 비교 자료 없음 19.9 2,868,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,350원 비교 자료 없음 265.6 38,312,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,148원 비교 자료 없음 317.7 45,832,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 333원 낮음 95% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 4.6 660,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,815원 높음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 601.4 86,754,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,872원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 272.8 39,346,328
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 30.5 4,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 높음 65% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.1 1,310,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 915원 낮음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.6 1,812,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,744원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.9 3,453,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 505원 비교 자료 없음 6.9 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,256원 346.7 50,007,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,256원 높음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 346.7 50,007,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,073원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 35% 3,130 451,584,802

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,376,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,776만 25.01
  2. 6억 2,704만 25.02
  3. 4억 9,617만 25.03
  4. 4억 5,158만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,819만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 8,029원
월 부과액의 1년 11개월 월 50,007,800원 부과 · 0원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 2,679만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하인 경우로서 2인이하의 견적서를 받아 최저가 업체와 계약체결함 (주)에프엔씨 엔지니어링 4,995,400원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.04.29 차수판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지자체 지원사업으로 500만원 이하의 2개업체 선정하여 최저가로 선정함 (주)도래샘 4,895,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.02.04 복도식(101,102,103동) 복도개선공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번의 유찰(26.01.7 / 26.01.21)로 수의계약 진행함 (주)우신 에이스 55,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.15
2025.11.18 무인경비 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 입주자대표회의 의결 (주)진돗개 시큐리티 35,000원 25.11.28 ~ 27.11.27
2025.10.30 소방시설 업체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 (주)이레 소방 이엔지 18,390,000원 25.10.30 ~ 25.11.25
2025.10.30 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 (주)우석엘리베이터 12,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.30
2025.10.29 소방시설 공사용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)이레소방이엔지 18,390,000원 25.10.29 ~ 25.11.25
2025.10.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 입주자대표회의 의결 (주)토우에스이엠 745,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.29 승강기 부품교체(수리공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 우석엘리베이터(주) 10,909,090원 25.10.29 ~ 25.12.30
2025.10.27 외부 회계 감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 바로회계법인 1,430,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법