기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

우성1.2.3차아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부영로 165

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,978원 부평구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,980세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
1989.08.28 (37년차)
관리비부과면적
144,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
1,323대
CCTV
213대
승강기
49대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 14 · 경비 30 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378406
우성1.2.3차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,610원 433.9 62,587,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,929원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 410.8 59,259,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.7 1,543,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 454원 높음 142% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.2 899,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 392원 낮음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.4 776,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,776원 683.2 98,556,976
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,176원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 167.1 24,109,238
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,827원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 478.0 68,958,224
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 376원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.2 745,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,900원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.1 3,762,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 982,294
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,488원 102.8 14,825,531
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,440원 높음 76% 부평구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 74.7 10,771,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,047원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 28.1 4,053,801
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,131원 1,374.3 198,258,838
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,533원 비교 자료 없음 21.0 3,035,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,310원 비교 자료 없음 155.2 22,394,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,739원 비교 자료 없음 325.8 47,002,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 327원 낮음 95% 부평구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 4.5 648,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,977원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 507.5 73,215,328
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,491원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 281.3 40,572,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 30.4 4,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 668원 높음 96% 부평구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.2 1,321,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 839원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.5 1,660,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,031원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.9 4,021,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,963원 383.8 55,365,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,963원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 383.8 55,365,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,967원 중앙값 2,314원/㎡ 높음 29% 2,978 429,594,281

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,133,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,353만 25.05
  2. 3억 7,876만 25.06
  3. 3억 9,632만 25.07
  4. 4억 1,968만 25.08
  5. 4억 1,704만 25.09
  6. 3억 9,144만 25.10
  7. 4억 7,286만 25.11
  8. 6억 93만 25.12
  9. 6억 9,446만 26.01
  10. 5억 8,728만 26.02
  11. 4억 9,417만 26.03
  12. 4억 2,959만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
451,584,802원
2026년 4월
429,594,281원

세대당 ▼ -11,106원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 578만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 11,825원
월 부과액의 2년 7개월 월 55,365,768원 부과 · 470,800원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,412원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 2,679만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하인 경우로서 2인이하의 견적서를 받아 최저가 업체와 계약체결함 (주)에프엔씨 엔지니어링 4,995,400원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.04.29 차수판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지자체 지원사업으로 500만원 이하의 2개업체 선정하여 최저가로 선정함 (주)도래샘 4,895,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.02.04 복도식(101,102,103동) 복도개선공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번의 유찰(26.01.7 / 26.01.21)로 수의계약 진행함 (주)우신 에이스 55,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.15
2025.11.18 무인경비 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 입주자대표회의 의결 (주)진돗개 시큐리티 35,000원 25.11.28 ~ 27.11.27
2025.10.30 소방시설 업체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 (주)이레 소방 이엔지 18,390,000원 25.10.30 ~ 25.11.25
2025.10.30 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 (주)우석엘리베이터 12,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.30
2025.10.29 소방시설 공사용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)이레소방이엔지 18,390,000원 25.10.29 ~ 25.11.25
2025.10.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 입주자대표회의 의결 (주)토우에스이엠 745,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.29 승강기 부품교체(수리공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 우석엘리베이터(주) 10,909,090원 25.10.29 ~ 25.12.30
2025.10.27 외부 회계 감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 바로회계법인 1,430,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법