기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 하나 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월서로 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,072원 부평구 대비 낮음 18%
  • 526세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
526세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1992.11.05 (34년차)
관리비부과면적
56,869㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국공영
주차
405대
CCTV
99대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378608
갈산 하나 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,114원 398.8 22,677,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,020원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 381.2원 대비 388.7 22,102,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 380원 낮음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.5 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 89,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 비교 자료 없음 0.9 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 57% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.1 235,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,435원 475.7 27,054,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,568원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 153.2 8,714,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,165원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 288.3 16,393,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,008원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.3 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,976원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.3 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 377,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,319원 76.9 4,375,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,865원 높음 84% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 63.5 3,611,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,454원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 13.4 764,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,172원 806.3 45,852,475
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 274원 비교 자료 없음 2.5 144,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,930원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 82.6 4,697,235
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,983원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 471.6 26,817,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 831원 비교 자료 없음 7.7 436,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,423원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 170.4 9,690,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.1 1,257,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,901원 높음 173% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 17.6 1,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,673원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.5 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,766원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.3 928,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,000원 314.5 17,884,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,000원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 314.5 17,884,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,040원 중앙값 2,527원/㎡ 낮음 18% 2,072 117,844,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,897,651원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,029만 25.01
  2. 1억 1,784만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,543만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,898원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,884,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,953만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 기술지도계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 고려건설안전기술단 840,000원 26.09.15 ~ 26.12.11
2026.08.07 시설물 광고 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 동양기획 1,000,000원 26.09.15 ~ 30.09.14
2026.07.09 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세원합동공인회계사 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.09 재활용 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 계약지침 4조 3항 한얼환경산업 9,468,000원 26.08.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 소방시설 보수계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한얼방재주식회사 2,413,000원 26.06.16 ~ 26.09.23
2026.05.12 수목소독계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 조흥환경 1,908,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 저수조청소공사 용역계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 선호종합관리 2,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.23 정보통신공사 설계감리용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 트러스 300,000원 26.03.23 ~ 26.09.30
2026.01.09 시설물의 정밀안전점검 용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 리더스씨엔엠 1,500,000원 26.01.23 ~ 26.02.24
2025.12.11 자가용전기설비 직무고시 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한빛전기안전 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법