기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산 하나 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월서로 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,990원 부평구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 526세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
526세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1992.11.05 (34년차)
관리비부과면적
56,869㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국공영
주차
405대
CCTV
99대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378608
갈산 하나 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,879원 396.6 22,554,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,766원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 386.3 21,968,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 455원 낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.2 239,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 106,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 458원 낮음 58% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.2 240,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,010원 462.6 26,305,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,984원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 157.1 8,933,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,325원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 271.2 15,424,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,008원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.3 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,976원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.3 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 377,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,024원 65.0 3,694,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,410원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 31.5 1,793,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,614원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 33.4 1,900,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,195원 751.0 42,708,559
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 195원 비교 자료 없음 1.8 102,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,096원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 102.6 5,836,649
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,448원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 355.6 20,223,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 249원 비교 자료 없음 2.3 130,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,037원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 194.6 11,065,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.9 1,245,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,129원 높음 149% 부평구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 19.7 1,120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,243원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.7 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,902원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.6 1,000,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,528원 비교 자료 없음 14.1 803,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,000원 314.5 17,884,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,000원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 314.5 17,884,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,109원 중앙값 2,314원/㎡ 낮음 14% 1,990 113,147,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,874,403원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,374만 25.05
  2. 1억 1,373만 25.06
  3. 1억 2,505만 25.07
  4. 1억 3,725만 25.08
  5. 1억 3,141만 25.09
  6. 1억 1,497만 25.10
  7. 1억 1,130만 25.11
  8. 1억 1,252만 25.12
  9. 1억 2,050만 26.01
  10. 1억 2,066만 26.02
  11. 1억 1,291만 26.03
  12. 1억 1,315만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
115,451,136원
2026년 4월
113,147,560원

세대당 ▼ -4,379원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,980만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,492원
월 부과액의 2년 6개월 월 17,884,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,412원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,953만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 기술지도계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 고려건설안전기술단 840,000원 26.09.15 ~ 26.12.11
2026.08.07 시설물 광고 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 동양기획 1,000,000원 26.09.15 ~ 30.09.14
2026.07.09 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세원합동공인회계사 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.09 재활용 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 계약지침 4조 3항 한얼환경산업 9,468,000원 26.08.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 소방시설 보수계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한얼방재주식회사 2,413,000원 26.06.16 ~ 26.09.23
2026.05.12 수목소독계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 조흥환경 1,908,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 저수조청소공사 용역계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 선호종합관리 2,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.23 정보통신공사 설계감리용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 트러스 300,000원 26.03.23 ~ 26.09.30
2026.01.09 시설물의 정밀안전점검 용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 리더스씨엔엠 1,500,000원 26.01.23 ~ 26.02.24
2025.12.11 자가용전기설비 직무고시 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한빛전기안전 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법