기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산동정광아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 평천로306번길 27

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,291원 부평구 대비 낮음 48%
  • 311세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1990.04.07 (36년차)
관리비부과면적
21,167㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
정광주택(주)
주차
98대
CCTV
25대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40380101
갈산동정광아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 14,662원 215.4 4,559,727
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 12,267원 낮음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 180.2 3,814,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 853원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.5 265,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 33,897
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,433원 높음 71% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.1 445,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,419원 535.1 11,326,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,733원 낮음 75% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 40.2 850,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,946원 높음 53% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 484.1 10,246,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 740원 높음 51% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.9 230,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,141원 16.8 355,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 965원 낮음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 14.2 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 177원 낮음 92% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 2.6 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,765원 363.9 7,701,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,548원 낮음 80% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 22.7 481,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,817원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 247.1 5,230,190
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,041원 높음 111% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.3 323,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 높음 135% 부평구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 13.6 288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 860원 낮음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.6 267,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,573원 높음 123% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 52.5 1,111,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,889원 160.0 3,386,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,889원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 160.0 3,386,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 87,876원 중앙값 2,479원/㎡ 낮음 48% 1,291 27,329,327

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 800,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,656만 25.01
  2. 2,664만 25.02
  3. 2,653만 25.03
  4. 2,590만 25.04
  5. 2,712만 25.05
  6. 2,667만 25.06
  7. 2,693만 25.07
  8. 2,695만 25.08
  9. 2,688만 25.09
  10. 2,689만 25.10
  11. 2,684만 25.11
  12. 2,733만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,336만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 7,245원
월 부과액의 3년 9개월 월 3,386,510원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,170만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 다-라동 연결급수관 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 다-라동 연결급수관 누수로 인한 긴급공사-11월 회의 안건으로 추인 받을예정 입니다. 견적서는 2개 업체 비교하여 최저가업체와 계약 인천파이프클린 3,400,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.08.04 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적을 받아 최저가업체 5월 19일대표회의 의결로 수의계약함 참 회게법인 800,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.06.04 공동출입문 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,850,000원 26.06.12 ~ 26.08.31
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적을 받아 최저가업체 3월 17일대표회의 의결로 수의계약함 삼성화재해상보험주식회사 28,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적을 받아 최저가업체 3월 17일대표회의 의결로 수의계약함 삼성화재해상보험주식회사 4,045,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적을 받아 최저가업체 3월 17일대표회의 의결로 수의계약함 삼성화재해상보험주식회사 216,200원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.24 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적을 받아 최저가업체 3월 17일대표회의 의결로 수의계약함 삼성화재해상보험주식회사 7,684,100원 26.04.30 ~ 27.04.30
2025.12.04 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가서를 작성하여 게시판에 게시(2025.11.03~2025.11.17)하였으며, 입주자 이의신청 없음. 11월 20일 대표회의에서 재계약 의결 아이엠씨 인천지사 4,680,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.07.23 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적을 받아 최저가업체 5월 21일대표회의 의결로 수의계약함 참 회게법인 800,000원 25.07.24 ~ 25.08.31
2025.07.18 계단 청소 업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가서를 작성하여 게시판에 게시(2025.04.29~2025.05.15)하였으며, 입주자 이의신청 없음. 5월 21일 대표회의에서 재계약 의결 성진환경공사 20,400,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법