기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡2차현대 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로269번길 55-5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,229원 부평구 대비 낮음 12%
  • 199세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
2001.11.14 (25년차)
관리비부과면적
19,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(두산산업개발)
주차
197대
CCTV
29대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383301
산곡2차현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,922원 408.8 8,143,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,198원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 381.2원 대비 381.6 7,601,414
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.4 146,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 946원 높음 283% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 9.4 188,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,042원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.4 207,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,675원 506.2 10,084,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,541원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 175.2 3,490,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,673원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 296.4 5,905,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,005원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,244원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.4 247,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,211원 높음 84% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 241,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,875원 88.7 1,766,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,417원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 24.1 481,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,458원 높음 121% 부평구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 64.5 1,285,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,634원 975.3 19,429,141
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,447원 높음 97% 부평구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 244.2 4,864,911
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,461원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 454.1 9,046,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,318원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 213.0 4,242,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.7 432,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,759원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 17.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,476원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.7 492,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,028원 250.0 4,980,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,028원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 4,980,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,134원 중앙값 2,527원/㎡ 낮음 12% 2,229 44,403,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,145,274원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,392만 25.01
  2. 4,440만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,930만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 19,542원
월 부과액의 6년 6개월 월 4,980,660원 부과 · 1,369,500원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 5,536만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 비상발전기 acb 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 한진전기 3,724,000원 26.08.12 ~ 26.08.20
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 참회계법인 800,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.01.28 승강기유지관리 용역업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 현대엘리베이터 2,844,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.25 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 (주)선호종합관리 1,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.08 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 에코그린티엠(주) 42,561,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 소방시설 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 미래이엔에프(주) 5,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.08 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 기준종합방역공사 4,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.08 하수처리시설수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 디에스그린주식회사 4,080,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.08 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 대산시스템(주) 72,564,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.03 전산용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2에 의거 대표회의 의결후 수의계약 체결 (주)유니빌 1,200,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법