기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡1차현대 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로269번길 15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,185원 부평구 대비 낮음 6%
  • 384세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
1999.11.13 (27년차)
관리비부과면적
40,517㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
384대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383304
산곡1차현대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,431원 506.4 20,517,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,694원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 489.9 19,850,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.1 208,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 50,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 281원 높음 87% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.4 300,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,206원 618.0 25,039,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,254원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 144.6 5,857,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,370원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 439.5 17,805,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,120원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.6 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,604원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.2 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 329,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,656원 25.2 1,019,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,358원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 22.4 905,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 297원 낮음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 2.8 114,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,208원 760.2 30,799,729
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 51원 비교 자료 없음 0.5 19,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,362원 낮음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 31.9 1,290,989
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,172원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 456.6 18,498,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,308원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 202.0 8,182,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.4 907,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 648원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.1 248,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,313원 높음 126% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.4 504,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 911원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,079원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.7 798,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,017원 275.0 11,142,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,017원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 275.0 11,142,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,518원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 6% 2,185 88,518,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,875,047원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,115만 25.01
  2. 9,111만 25.02
  3. 8,631만 25.03
  4. 8,852만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,423만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,015원
월 부과액의 2년 2개월 월 11,142,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,674만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 삼우환경 4,167,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.10 승강기사고 배상책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 48,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가결과가 양호하고, 재계약에 대한 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약함 현대엘리베이터(주) 인천지사 13,440,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.27 어린이놀이시설 정기검사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 사단법인 한국생활환경안전협회 54,545원 26.04.27 ~ 26.06.04
2026.04.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.13 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과가 양호하고, 재계약에 대한 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약함 가람방재(주) 3,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 (주)에이앤비 2,000,000원 26.03.03 ~ 26.04.10
2025.12.05 전기설비 직무고시 점검대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가결과가 양호하고, 재계약에 대한 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약함 (주)한국전기이앤씨 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 메리츠화재 58,400원 25.11.12 ~ 26.11.12
2025.11.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 메리츠화재 7,523,200원 25.11.12 ~ 26.11.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법