기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡1차현대 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로269번길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,131원 부평구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 384세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
1999.11.13 (27년차)
관리비부과면적
40,517㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
384대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383304
산곡1차현대 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,048원 502.8 20,370,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,566원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 488.7 19,801,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 500원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.7 192,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 55,110
A04 피복비 직원 근무복 174원 높음 160% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 66,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 0.8 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 581원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.5 223,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,938원 634.4 25,704,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,644원 낮음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 148.3 6,007,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,711원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 452.2 18,320,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,120원 높음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,604원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.2 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 329,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,252원 30.8 1,248,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,954원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 28.0 1,134,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 297원 낮음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 2.8 114,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,596원 688.0 27,876,931
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -5,893원 비교 자료 없음 -55.9 -2,262,929
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,202원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 535.2원 대비 437.9 17,741,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -250
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,329원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 230.6 9,342,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.2 900,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 904원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 347,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,313원 높음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.4 504,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 911원 낮음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 8.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,484원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.5 953,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,017원 275.0 11,142,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,017원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 275.0 11,142,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,850원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 10% 2,131 86,342,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,407,667원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,873만 25.08
  2. 9,862만 25.09
  3. 9,050만 25.10
  4. 8,822만 25.11
  5. 8,906만 25.12
  6. 8,994만 26.01
  7. 9,215만 26.02
  8. 8,691만 26.03
  9. 8,872만 26.04
  10. 8,523만 26.05
  11. 8,604만 26.06
  12. 8,634만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
88,192,850원
2026년 7월
86,342,472원

세대당 ▼ -4,818원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,420만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 11,210원
월 부과액의 3년 5개월 월 11,142,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,666원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,674만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 삼우환경 4,167,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.10 승강기사고 배상책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 48,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가결과가 양호하고, 재계약에 대한 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약함 현대엘리베이터(주) 인천지사 13,440,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.27 어린이놀이시설 정기검사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 사단법인 한국생활환경안전협회 54,545원 26.04.27 ~ 26.06.04
2026.04.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.13 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과가 양호하고, 재계약에 대한 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약함 가람방재(주) 3,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 (주)에이앤비 2,000,000원 26.03.03 ~ 26.04.10
2025.12.05 전기설비 직무고시 점검대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가결과가 양호하고, 재계약에 대한 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약함 (주)한국전기이앤씨 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 메리츠화재 58,400원 25.11.12 ~ 26.11.12
2025.11.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에의거 수의계약 메리츠화재 7,523,200원 25.11.12 ~ 26.11.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법