기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

한신(137-8) 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로416번길 38

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,680원 부평구 대비 높음 16%
  • 542세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1985.07.10 (41년차)
관리비부과면적
36,834㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
300대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383501
한신(137-8) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,309원 446.0 16,427,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,398원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 403.1 14,849,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 996원 높음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.7 539,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 225% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.1 296,930
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 2.3 83,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 높음 135% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.3 123,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 높음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.5 534,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,893원 734.1 27,041,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,999원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 132.4 4,877,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,069원 높음 78% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 574.9 21,175,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.5 349,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 731원 낮음 51% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 10.8 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 449원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 243,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,383원 108.6 4,001,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,835원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 41.7 1,536,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,548원 높음 119% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 66.9 2,465,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,544원 1,141.0 42,028,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,410원 비교 자료 없음 79.6 2,932,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,176원 비교 자료 없음 135.0 4,973,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,400원 비교 자료 없음 270.7 9,972,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,781원 낮음 58% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 40.9 1,507,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,883원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 336.7 12,402,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 738원 비교 자료 없음 10.9 399,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,308원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 195.8 7,212,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,020원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.7 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,164원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.1 630,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,665원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.5 902,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,990원 250.0 9,208,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,990원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 9,208,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,119원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 16% 2,680 98,708,582

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,824,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,644만 25.01
  2. 1억 3,109만 25.02
  3. 1억 822만 25.03
  4. 9,871만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,402만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 19,928원
월 부과액의 6년 8개월 월 9,208,720원 부과 · 0원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 1억 1,816만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.22 주택관리 위탁업체 재 계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 8 계약기간이 만료되는 주택관리업자를 제4조 5항에 의거 율산개발 유한회사 7,956,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 단지내 cctv 설치민원에 따른 cctv 보완설치 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 io 시스템 4,850,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.17 101, 103, 104동 복도 창문아랫쪽 내부 도색작업 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 노루표 페인트 4,835,000원 26.09.17 ~ 26.10.30
2026.09.17 관리사무실 이전에 따른 관리사무실 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 한신 인테리어 3,600,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.17 102동 주차차단기 고장으로 인한 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 (주)파킹 유니언 1,500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.08.24 어린이 놀이시설 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 대한주택관리사 협회 공제사업단 42,500원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 대한주택관리사 협회 공제사업단 28,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.24 2026년 단지내 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 삼우환경 8,327,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 아파트 영업배상, 화재보험, 어린이놀이시설 배상책임,승강기사고 배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 영업배상, 화재보험 메리츠화재, 10,806,300원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 관리사무실 에어컨 이전설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 (주)다인시스템 200,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법