기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

한신(137-8) 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로416번길 38

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,416원 부평구 대비 높음 38%
  • 542세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1985.07.10 (41년차)
관리비부과면적
36,834㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
300대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383501
한신(137-8) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,357원 417.3 15,369,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,805원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 379.7 13,986,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,095원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.1 593,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 505원 높음 215% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.4 273,450
A04 피복비 직원 근무복 117원 높음 80% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 63,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.4 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 808원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.9 437,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,077원 736.9 27,141,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,980원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 132.1 4,866,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,365원 높음 83% 부평구 중앙값 ㎡당 316.4원 대비 579.2 21,335,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 731원 낮음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 10.8 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 449원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 243,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,089원 89.6 3,300,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,285원 낮음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 18.9 696,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,550원 높음 116% 부평구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 66.9 2,466,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 254원 비교 자료 없음 3.7 137,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,640원 1,922.3 70,806,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,288원 비교 자료 없음 136.7 5,034,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,773원 비교 자료 없음 732.4 26,977,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,978원 비교 자료 없음 352.8 12,996,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,541원 낮음 55% 부평구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 52.1 1,919,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,849원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 380.4 14,010,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -825원 비교 자료 없음 -12.1 -447,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,667원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 201.1 7,407,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,974원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.0 1,070,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.8 655,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,184원 높음 37% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 32.1 1,183,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,990원 250.0 9,208,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,990원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 9,208,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,153원 중앙값 2,479원/㎡ 높음 38% 3,416 125,827,134

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,071,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,644만 25.01
  2. 1억 3,109만 25.02
  3. 1억 822만 25.03
  4. 9,871만 25.04
  5. 9,140만 25.05
  6. 8,741만 25.06
  7. 9,193만 25.07
  8. 9,778만 25.08
  9. 9,349만 25.09
  10. 9,116만 25.10
  11. 1억 656만 25.11
  12. 1억 2,583만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 581만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 21,877원
월 부과액의 7년 4개월 월 9,208,720원 부과 · 0원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,309원 대비 높음 163% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 1억 1,816만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.22 주택관리 위탁업체 재 계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 8 계약기간이 만료되는 주택관리업자를 제4조 5항에 의거 율산개발 유한회사 7,956,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 단지내 cctv 설치민원에 따른 cctv 보완설치 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 io 시스템 4,850,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.17 101, 103, 104동 복도 창문아랫쪽 내부 도색작업 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 노루표 페인트 4,835,000원 26.09.17 ~ 26.10.30
2026.09.17 관리사무실 이전에 따른 관리사무실 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 한신 인테리어 3,600,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.17 102동 주차차단기 고장으로 인한 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 (주)파킹 유니언 1,500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.08.24 어린이 놀이시설 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 대한주택관리사 협회 공제사업단 42,500원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 대한주택관리사 협회 공제사업단 28,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.24 2026년 단지내 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 삼우환경 8,327,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 아파트 영업배상, 화재보험, 어린이놀이시설 배상책임,승강기사고 배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 영업배상, 화재보험 메리츠화재, 10,806,300원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 관리사무실 에어컨 이전설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자 선정지침 4조 3항 별표2의 6 (주)다인시스템 200,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법