기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 무지개 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 마장로264번길 14

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,286원 부평구 대비 낮음 5%
  • 330세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.01.19 (35년차)
관리비부과면적
33,369㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서만건설
주차
190대
CCTV
41대
승강기
11대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40383705
산곡 무지개 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,758원 314.1 10,480,209
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,986원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 387.8원 대비 286.7 9,565,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.0 268,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 62,649
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 298% 부평구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,664원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.5 549,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,117원 614.3 20,498,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,867원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 156.9 5,236,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,428원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 323.2원 대비 419.6 14,001,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.5 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.8 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 758원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,289원 82.0 2,735,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,561원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 45.1 1,505,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,728원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 36.9 1,230,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,683원 1,005.6 33,555,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,398원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 112.7 3,761,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,575원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 593.7원 대비 579.3 19,329,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -130
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,805원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 205.7 6,865,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.3 777,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,048원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.4 346,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,694원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 16.8 559,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,504원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 34.6 1,156,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,303원 비교 자료 없음 22.8 760,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,295원 269.9 9,007,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,295원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 269.9 9,007,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,141원 중앙값 2,405원/㎡ 낮음 5% 2,286 76,276,487

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,078,941원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,100만 25.01
  2. 6,855만 25.02
  3. 6,592만 25.03
  4. 6,687만 25.04
  5. 6,619만 25.05
  6. 6,672만 25.06
  7. 7,141만 25.07
  8. 7,976만 25.08
  9. 7,628만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,416만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,516원
월 부과액의 2년 8개월 월 9,007,200원 부과 · 0원 사용
적립률 39.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 1,593만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 사각지역 CCTV 카메라 5대 증설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)제이더블유씨네트웍스 4,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.06.25 CCTV 카메라 2대 교체 및 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (2026 인천시 부평구 지자체 지원사업) (주)제이더블유씨네트웍스 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.17
2026.06.24 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,054,546원 26.06.24 ~ 26.08.04
2026.05.12 소방안전관리자업무 대행 및 자체점검 표준 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 9 및 관리규약 제72조에 의거 (주)중앙소방이앤지 2,880,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (주)석진자원 2,970,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표 2의 6. 에 의거 경인그린티에스(주) 1,250,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 동대표 3명 제출서류 검토 후 유효업체 3업체 이상으로 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,900,000원 –
2026.04.27 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 의 9 및 관리규약 제72조에 의거 오티스엘리베이터유한회사/(주)국민기전 15,840,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.23 3번 급수펌프 베어링 교체 및 체크밸브 3개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자선정지침 별표2 성진펌프테크 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.03.23 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 서업자선정지침 별표2 삼성화재보험 29,200원 26.04.11 ~ 27.01.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법