기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

가정 하나2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오대로318번길 23-1

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,069원 서해구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 495세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.02.13 (34년차)
관리비부과면적
43,749㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국공영
주차
179대
CCTV
47대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40423205
가정 하나2차 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,446원 401.1 17,545,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,459원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 378.6 16,562,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 638원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.2 315,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 77,670
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.7 75,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,039원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.8 514,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,868원 598.2 26,169,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,579원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 165.0 7,216,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,077원 높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 263.8원 대비 396.9 17,362,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 496원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 245,625
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.1 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 288,743
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,788원 76.8 3,360,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,606원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 52.1 2,280,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,182원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 40.4원 대비 24.7 1,080,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,360원 739.5 32,353,326
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,477원 비교 자료 없음 -16.7 -731,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,306원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 596.4원 대비 456.0 19,951,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -3,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,883원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 202.3 8,852,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.6 1,077,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,545원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 17.5 765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,932원 높음 132% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 55.8 2,441,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,424원 253.7 11,099,909
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,424원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 253.7 11,099,909
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,887원 중앙값 2,431원/㎡ 낮음 15% 2,069 90,528,973

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,943,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,234만 25.08
  2. 8,957만 25.09
  3. 8,069만 25.10
  4. 8,352만 25.11
  5. 8,494만 25.12
  6. 8,598만 26.01
  7. 9,146만 26.02
  8. 8,286만 26.03
  9. 8,735만 26.04
  10. 8,504만 26.05
  11. 8,673만 26.06
  12. 9,053만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
87,787,029원
2026년 7월
90,528,973원

세대당 ▲ +5,539원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,336만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,791원
월 부과액의 1년 11개월 월 11,099,909원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,542원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7,177만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 세대 외벽 크랙 2026년 3차 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 이룰건설 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 저수조내 소방용수관등 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)명인세이프티 2,010,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.21 전기설비 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 한국전기안전공사 인천서부지사 1,120,460원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.01 202동 1호 라인 피트내 배관 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 황금누수탐지 2,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 세대 외벽 크랙 2026년 2차 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 이룰건설 950,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.16 기전실 비가림막수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 웬렉산캐노피 900,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.06.15 세대 외벽 크랙 1차 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 이룰건설 800,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.01 장기수선계획 정기조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 장기수선기술원 600,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 전기안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자의 사업수행 실적 평가 및 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)우리전기기술단 7,680,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 기전실 맨홀 배수펌프 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)우리전기기술단 638,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법