기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단우림필유 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로34번길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,954원 검단구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 429세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2007.01.30 (19년차)
관리비부과면적
45,710㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우림건설
주차
486대
CCTV
80대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
노인정

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40426011
검단우림필유 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,291원 387.5 17,713,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,295원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 359.4 16,428,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,501원 높음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.1 643,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 111,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 높음 107% 검단구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 984원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.2 421,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,304원 537.8 24,583,309
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,580원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 221.3 10,115,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,763원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 279.3 12,768,456
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.1 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,308원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 21.7 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 895원 높음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 384,113
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,864원 102.0 4,660,525
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,864원 높음 243% 검단구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 102.0 4,660,525
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,491원 802.4 36,675,517
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,216원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 105.3 4,811,657
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,652원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 409.7 18,726,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 632원 비교 자료 없음 5.9 271,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,691원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 222.3 10,163,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.3 1,017,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,282원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.0 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,645원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.8 1,134,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,213원 124.0 5,668,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,213원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 124.0 5,668,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,162원 중앙값 2,231원/㎡ 낮음 12% 1,954 89,301,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,894,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,391만 25.05
  2. 8,573만 25.06
  3. 9,432만 25.07
  4. 1억 595만 25.08
  5. 1억 695만 25.09
  6. 8,696만 25.10
  7. 8,799만 25.11
  8. 8,813만 25.12
  9. 9,085만 26.01
  10. 9,224만 26.02
  11. 8,655만 26.03
  12. 8,930만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
86,679,941원
2026년 4월
89,301,330원

세대당 ▲ +6,110원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,394만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,462원
월 부과액의 7년 8개월 월 5,668,350원 부과 · 7,228,100원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,315원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,262만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 동양기획 1,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.11 외벽구조물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 유림방수 1,800,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.06.09 외벽크렉보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 유림방수 1,800,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.06.08 승강기비상통화장치 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 지엠더불유 4,360,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.06.08 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 유림방수 1,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.20 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 포스원 회계법인 850,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.03.24 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 유림방수 4,900,000원 26.03.24 ~ 26.03.26
2026.03.10 주차장 물받이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약 더죤설비 3,040,000원 26.03.10 ~ 26.03.12
2026.02.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 (주)성우서비스 3,900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법