기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단서해아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로487번안길 16

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,187원 검단구 대비 낮음 49%
  • 464세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
8개 동 · 6층
사용승인
1992.12.26 (34년차)
관리비부과면적
34,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해건설
주차
250대
CCTV
62대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)대아산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40426012
검단서해아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,862원 323.9 11,072,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,427원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 290.8 9,941,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 571원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.8 264,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 109% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.4 184,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 378% 검단구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 92% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.5 632,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,684원 226.5 7,741,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,120원 낮음 72% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 55.9 1,911,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,271원 낮음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 153.0 5,229,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 819원 높음 58% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.1 380,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 474원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,763원 51.1 1,746,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,154원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 29.2 999,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,609원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.8 746,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,020원 326.0 11,145,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,425원 낮음 53% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 73.6 2,517,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,167원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 192.3 6,573,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,616원 높음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 21.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,812원 높음 83% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 38.2 1,304,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,102원 259.3 8,863,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,102원 높음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 259.3 8,863,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 87,432원 중앙값 2,346원/㎡ 낮음 49% 1,187 40,568,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 475,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,057만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,376만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 10,056원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,863,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.29 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 경인그린티에스 4,320,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.03.31 외부 균열보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,500,000원 –
2025.03.12 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 (주)삼성리사이클링 3,619,200원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.02.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 5,587,800원 24.02.03 ~ 25.02.03
2024.02.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 9,705,400원 24.02.03 ~ 25.02.03
2023.10.26 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동일업체 재계약 주식회사 한국소방엔지니어링 4,080,000원 23.11.01 ~ 24.10.31
2023.08.17 위탁관리업무 위(수)탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 동일 조건, 동일 금액으로 재계약 대아산업주식회사 7,200,000원 23.09.01 ~ 26.08.31
2023.07.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의의결(코로나로 비대면진행) 정풍감사반(제536호),한강세무회계김웅장회계사 800,000원 22.01.01 ~ 23.12.31
2023.07.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의의결(코로나로 비대면진행) 한강세무회계 800,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.05.30 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 동일조건, 동일 금액으로 재계약 (주)인하그린씨앤씨 4,145,455원 23.06.01 ~ 24.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법