기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단서해아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로487번안길 16

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,246원 검단구 대비 낮음 53%
  • 464세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
8개 동 · 6층
사용승인
1992.12.26 (34년차)
관리비부과면적
34,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해건설
주차
250대
CCTV
62대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)대아산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40426012
검단서해아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,841원 377.9 12,918,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,703원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 335.3 11,462,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 515원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.0 239,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.0 205,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 높음 606% 검단구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.7 125,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,911원 높음 156% 검단구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 25.9 886,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,777원 241.3 8,248,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,120원 낮음 72% 검단구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 55.9 1,911,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,407원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 168.4 5,756,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 높음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.5 360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 474원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,338원 58.9 2,012,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,729원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 37.0 1,266,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,609원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 21.8 746,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,711원 308.3 10,537,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,583원 낮음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 48.6 1,662,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,805원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 201.0 6,869,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,422원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.3 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,901원 높음 86% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 39.4 1,346,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,102원 259.3 8,863,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,102원 높음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 259.3 8,863,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 91,770원 중앙값 2,663원/㎡ 낮음 53% 1,246 42,581,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 706,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,057만 25.01
  2. 4,065만 25.02
  3. 4,048만 25.03
  4. 4,050만 25.04
  5. 4,102만 25.05
  6. 4,145만 25.06
  7. 4,169만 25.07
  8. 4,258만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,031만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 8,493원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,863,330원 부과 · 8,899,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,155원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.29 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 경인그린티에스 4,320,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.03.12 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 (주)삼성리사이클링 3,619,200원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.02.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 5,587,800원 24.02.03 ~ 25.02.03
2024.02.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 9,705,400원 24.02.03 ~ 25.02.03
2023.10.26 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동일업체 재계약 주식회사 한국소방엔지니어링 4,080,000원 23.11.01 ~ 24.10.31
2023.08.17 위탁관리업무 위(수)탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 동일 조건, 동일 금액으로 재계약 대아산업주식회사 7,200,000원 23.09.01 ~ 26.08.31
2023.07.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의의결(코로나로 비대면진행) 정풍감사반(제536호),한강세무회계김웅장회계사 800,000원 22.01.01 ~ 23.12.31
2023.07.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의의결(코로나로 비대면진행) 한강세무회계 800,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.05.30 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 동일조건, 동일 금액으로 재계약 (주)인하그린씨앤씨 4,145,455원 23.06.01 ~ 24.05.31
2022.07.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의의결(코로나로 비대면진행) 정평공인회계감사반 700,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법