기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

당하3차풍림아이원 관리비 명세서

인천광역시 검단구 원당대로685번길 23

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,916원 검단구 대비 낮음 12%
  • 579세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2004.10.15 (22년차)
관리비부과면적
57,870㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
582대
CCTV
128대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40426016
당하3차풍림아이원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,988원 410.1 23,732,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,873원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 388.9 22,507,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.4 545,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 131,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 760원 낮음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.6 440,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,493원 505.2 29,235,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,444원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 164.5 9,521,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,390원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 274.0 15,858,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 729원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.3 422,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,491원 높음 135% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 54.9 3,179,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 254,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,092원 30.9 1,790,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,390원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.9 804,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,583원 낮음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.8 916,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.2 68,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,978원 800.2 46,307,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,815원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 108.2 6,261,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,365원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 403.9 23,371,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,233원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 232.5 13,451,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.1 1,337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,503원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 15.0 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.5 1,014,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,991원 170.0 9,837,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,991원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 170.0 9,837,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,542원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 12% 1,916 110,903,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,281,874원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,357만 25.01
  2. 1억 1,488만 25.02
  3. 1억 731만 25.03
  4. 1억 1,090만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 232만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,408원
월 부과액의 5년 1개월 월 9,837,900원 부과 · 0원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 1,939만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기사고배상책임공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항 주택관리사협회 공제사업단 113,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 점수 획득 업체 경쟁입찰 낙찰 384,000,000원 –
2026.09.16 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 1,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 공동현관 로비폰 시스템 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 19,900,000원 –
2026.08.26 206동앞 파고라 목재보 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사 세민조경 3,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.23
2026.08.24 외벽 균열보수 및 재도장 공사 설계,감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 에스비이엔씨 2,200,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.24 전단지함 설치 및 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 휴먼아트기획 1,898,160원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 외벽 균열보수 및 재도장 공사 설계.감리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항 (주)에스비이엔씨 2,200,000원 26.08.25 ~ 26.12.10
2026.08.21 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 주식회사 6,363,636원 26.09.22 ~ 28.09.21
2026.08.10 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 동성회계버인 1,050,000원 26.08.10 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법