기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로백두 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로777번길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,287원 검단구 대비 높음 3%
  • 175세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
175세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1995.12.22 (31년차)
관리비부과면적
15,965㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
백두건설
주차
116대
CCTV
15대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427001
불로백두 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,193원 462.5 7,383,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,570원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 422.8 6,749,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,845원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.2 322,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 89% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.1 81,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 743원 높음 1009% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 8.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 573원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.3 100,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,710원 424.3 6,774,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,196원 낮음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 100.8 1,609,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,758원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 271.4 4,332,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.0 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,514원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.6 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,242원 높음 106% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.6 217,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,311원 113.0 1,804,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,329원 높음 98% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 58.4 932,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,981원 높음 135% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 54.6 871,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,252원 781.0 12,469,020
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,018원 비교 자료 없음 11.2 178,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,724원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 106.6 1,701,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,279원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 386.7 6,173,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 424원 비교 자료 없음 4.7 74,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,060원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 208.9 3,335,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.4 405,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 22.8 364,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,348원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.8 235,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,178원 506.2 8,081,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,178원 높음 198% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 506.2 8,081,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,643원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 3% 2,287 36,512,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,502,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,838만 25.01
  2. 3,791만 25.02
  3. 3,651만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,044만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 11,929원
월 부과액의 2년 월 8,081,100원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,329만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 음식물쓰레기장 전면보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 인테리어 은담 1,876,000원 26.06.18 ~ 26.06.27
2026.06.08 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 인하그린씨엔씨 2,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 지하1층 주차램프하단 트렌치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 인테리어 은담 952,500원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 회계법인 조은 600,000원 26.04.27 ~ 26.09.30
2026.04.03 물탱크(저수조) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 한울종합관리 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 대한리사이클링 2,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 D라인 엘리베이터 차단기 이전설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 경인파워텍 663,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.01.15 2025년 소방종합점검 불량시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 열두방재 주식회사 960,000원 26.01.23 ~ 26.01.23
2026.01.15 승강기 유지관리 공동도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.03 전지작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 인하그린씨앤씨 1,300,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법