기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로백두 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로777번길 5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,404원 검단구 대비 높음 7%
  • 175세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
175세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1995.12.22 (31년차)
관리비부과면적
15,965㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
백두건설
주차
116대
CCTV
15대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427001
불로백두 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,978원 460.2 7,346,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,287원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 430.7 6,875,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,382원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.1 241,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 162% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.0 95,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 762원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 8.4 133,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,807원 425.4 6,791,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,984원 낮음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 98.5 1,572,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,010원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 274.2 4,376,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,057원 높음 69% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.6 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,514원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 27.6 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,242원 높음 106% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.6 217,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,103원 176.5 2,818,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,171원 높음 267% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 122.4 1,954,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,933원 높음 99% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 54.1 863,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,249원 835.8 13,343,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,737원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 106.7 1,703,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,405원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 410.0 6,545,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 962원 비교 자료 없음 10.6 168,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,952원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 218.7 3,491,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.4 405,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,125원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 23.3 371,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,754원 높음 94% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 41.1 656,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,178원 506.2 8,081,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,178원 높음 177% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 506.2 8,081,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,315원 중앙값 2,237원/㎡ 높음 7% 2,404 38,380,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 760,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,838만 25.01
  2. 3,791만 25.02
  3. 3,651만 25.03
  4. 3,719만 25.04
  5. 3,799만 25.05
  6. 3,825만 25.06
  7. 4,048만 25.07
  8. 4,379만 25.08
  9. 4,285만 25.09
  10. 3,832만 25.10
  11. 3,838만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,839만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,658원
월 부과액의 7개월 월 8,081,100원 부과 · 55,381,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,054원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,329만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 음식물쓰레기장 전면보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 인테리어 은담 1,876,000원 26.06.18 ~ 26.06.27
2026.06.08 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 인하그린씨엔씨 2,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 지하1층 주차램프하단 트렌치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 인테리어 은담 952,500원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 회계법인 조은 600,000원 26.04.27 ~ 26.09.30
2026.04.03 물탱크(저수조) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 한울종합관리 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 대한리사이클링 2,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 D라인 엘리베이터 차단기 이전설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 경인파워텍 663,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.01.15 2025년 소방종합점검 불량시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 열두방재 주식회사 960,000원 26.01.23 ~ 26.01.23
2026.01.15 승강기 유지관리 공동도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.03 전지작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 인하그린씨앤씨 1,300,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법