기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로 삼보해피하임1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로744번3길 7

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,958원 검단구 대비 낮음 12%
  • 384세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2007.11.21 (19년차)
관리비부과면적
46,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼보건영
주차
431대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427002
불로 삼보해피하임1단지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,260원 436.5 20,451,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,817원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 408.3 19,129,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,163원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.5 446,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 87,560
A04 피복비 직원 근무복 100원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 38,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,952원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.0 749,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,863원 457.8 21,451,405
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,268원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 166.1 7,782,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,022원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 262.4 12,296,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.3 155,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,363원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 19.4 907,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 309,225
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,541원 70.0 3,279,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,791원 높음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 47.5 2,223,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,540원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 20.8 975,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 210원 비교 자료 없음 1.7 80,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,801원 793.3 37,171,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,858원 낮음 86% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 15.2 713,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,629원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 455.9 21,361,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,949원 비교 자료 없음 16.0 748,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,097원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 246.7 11,557,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.8 882,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,111원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 17.3 810,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,469원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.2 948,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 391원 비교 자료 없음 3.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,405원 200.0 9,371,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,405원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 200.0 9,371,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,870원 중앙값 2,237원/㎡ 낮음 12% 1,958 91,725,985

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,409,125원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,469만 25.01
  2. 9,563만 25.02
  3. 8,947만 25.03
  4. 9,133만 25.04
  5. 9,122만 25.05
  6. 9,253만 25.06
  7. 1억 202만 25.07
  8. 1억 1,178만 25.08
  9. 1억 935만 25.09
  10. 9,187만 25.10
  11. 9,173만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 998만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 17,287원
월 부과액의 7년 2개월 월 9,371,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,054원 대비 높음 186% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 1,837만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 어린이놀이시설 자재 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 긴급보수 후 입주자대표회의 추인 (주)창조디벨로먼트 890,900원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.07 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 입주자대표회의 의결 크린준설 4,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.25 집기비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 입주자대표회의 의결 컴퓨터마트 1,260,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.25 승강기 부품 교체(306동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 긴급보수 후 입주자대표회의 추인 승성엘리베이터 600,000원 26.06.05 ~ 26.06.25
2026.06.15 외벽 균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 긴급보수(누수)후 입주자대표회의 추인 한별이앤씨(주) 1,600,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.04.10 경로당 보일러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6, 10에 의한 입주자대표회의 의결 귀뚜라미에너지 863,636원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.02 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 입주자대표회의 의결 한울종합관리(주) 1,300,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
2026.03.23 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10에 의한 긴급보수 후 입주자대표회의 추인 승성엘리베이터 3,690,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.03.05 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의한 입주자대표회의 의결 홍익전산 3,652,320원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 급수펌프 교체(저층부 1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 입주자대표회의 의결 효성E이앤씨 3,640,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법