기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

청라중흥S클래스2단지 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라에메랄드로 113

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 3,601원 서해구 대비 높음 41%
  • 174세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2010.05.28 (16년차)
관리비부과면적
29,052㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
394대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40470303
청라중흥S클래스2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,964원 538.8 15,653,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,111원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 509.7 14,809,245
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,649원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.9 287,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 117,226
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,531원 높음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.2 440,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,114원 497.8 14,461,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,086원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 240.1 6,974,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,647원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 225.5 6,550,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,954원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.7 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,876원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.2 500,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.3 95,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,054원 180.0 5,229,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,776원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 70.5 2,048,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,126원 높음 181% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 108.6 3,154,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 152원 비교 자료 없음 0.9 26,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 364,759원 2,184.6 63,467,987
D01 난방비(공용) 공용부 난방 77,359원 비교 자료 없음 463.3 13,460,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,942원 비교 자료 없음 706.4 20,521,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -67,673원 비교 자료 없음 -405.3 -11,775,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,673원 비교 자료 없음 405.3 11,775,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,604원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 195.3 5,673,107
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,755원 높음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 597.5 17,357,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -276원 비교 자료 없음 -1.7 -47,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,250원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 169.2 4,915,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.5 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,448원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 20.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,262원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.5 567,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,394원 200.0 5,810,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,394원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 5,810,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 601,285원 중앙값 2,560원/㎡ 높음 41% 3,601 104,623,639

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 977,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,248만 25.01
  2. 1억 417만 25.02
  3. 9,091만 25.03
  4. 8,131만 25.04
  5. 7,528만 25.05
  6. 7,318만 25.06
  7. 1억 221만 25.07
  8. 1억 194만 25.08
  9. 7,916만 25.09
  10. 7,572만 25.10
  11. 8,475만 25.11
  12. 1억 462만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,243만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 340만원 ㎡당 20,392원
월 부과액의 8년 6개월 월 5,810,560원 부과 · 2,530,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 4,017만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적제시 업체중 최고가/입주자대표회의 의결(2026년5월) 광성자원 2,088,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 2/3찬성후,입주자등 과반수 동의, 기존사업자 수행평가실적평가후 이의없음입주자대표회의 의결 (주)화신지엠에스 3,137,940원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.10 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 견적제시 업체중 최저가/입주자대표회의 의결 (주)The 자람 1,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 수목방제용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적제시 업체중 최저가/입주자대표회의 의결 (주) The 자람 1,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 승강기유지관리업체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 견적제시 업체중 최저가/5월입주자대표회의 의결 신성엘리베이터(주)-현대엘리베이터 10,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적제시 업체중 최저가/입주자대표회의 의결 메리츠화재보험주식회사 55,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적제시 업체중 최저가/입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 29,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.23 차량통제 시스템 설치공사(주차차단기)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 응찰 업체중 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,800,000원 –
2026.04.16 주택화재보험,영업배상책임보험,재난배상수의계약 · 기타 · 보험 · 견적제시 업체중 최저가/입주자대표회의 의결 주식회사 케이비손해보험 10,931,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.03.30 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업사 수행실적 평가 후 이의없음으로 1월 정기 입주자대표회의 의결(2026.1.21) 바다기술주식회사 3,600,000원 26.04.01 ~ 28.04.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법