기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

청라호반베르디움3차20BL 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 14

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,730원 서해구 대비 높음 72%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 620세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2011.10.18 (15년차)
관리비부과면적
70,632㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
930대
CCTV
186대
승강기
14대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40470310
청라호반베르디움3차20BL 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,060원 430.6 30,416,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,164원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 396.4 28,001,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,070원 높음 84% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.2 1,283,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 179,490
A04 피복비 직원 근무복 275원 비교 자료 없음 2.4 170,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 256% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.6 676,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,378원 486.1 34,334,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,540원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 162.7 11,494,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,501원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 285.3 20,150,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 779원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.8 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.5 1,309,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 444원 비교 자료 없음 3.9 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,002원 높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.8 621,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,073원 176.2 12,444,996
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,102원 높음 68% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 71.1 5,023,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,812원 높음 167% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 103.7 7,323,526
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 159원 비교 자료 없음 1.4 98,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 380,134원 3,336.8 235,683,113
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,414원 비교 자료 없음 144.1 10,176,455
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 160,743원 비교 자료 없음 1,411.0 99,660,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,924원 비교 자료 없음 569.9 40,252,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,039원 높음 86% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 316.3 22,344,376
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,107원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 606.6 42,846,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -189원 비교 자료 없음 -1.7 -117,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,850원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 209.4 14,787,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.1 1,492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,927원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 16.9 1,195,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,480원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 30.5 2,157,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,432원 비교 자료 없음 12.6 888,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,177원 300.0 21,189,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,177원 높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 300.0 21,189,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 538,820원 중앙값 2,749원/㎡ 높음 72% 4,730 334,068,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,742,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,349만 25.02
  2. 2억 4,902만 25.03
  3. 2억 1,360만 25.04
  4. 1억 9,930만 25.05
  5. 1억 8,947만 25.06
  6. 2억 2,677만 25.07
  7. 2억 2,572만 25.08
  8. 1억 9,031만 25.09
  9. 1억 9,626만 25.10
  10. 2억 2,899만 25.11
  11. 2억 8,911만 25.12
  12. 3억 3,407만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
311,385,255원
2026년 1월
334,068,650원

세대당 ▲ +36,586원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,492만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,582원
월 부과액의 1년 10개월 월 21,189,570원 부과 · 418,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 11억 7,041만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 156동 2호라인 외벽 크랙 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 에스에이치건축설비 2,700,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.24 판형 열교환기 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 서연ENG 1,940,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.20 151동 2라인 옥상누수 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 다인종합건설 3,250,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.20 156동 2호 승강기 인버터 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정업체 부품교체 오티스엘리베이터유한회사 10,700,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 건축물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 (주)에이앤비 2,200,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.18 전기차 충전구역 배관 불연성 보호재 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 (주)대승산업 2,395,400원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.10 승강기 오일씰 교체(154동, 156-2동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정업체 부품교체 오티스엘리베이터유한회사 3,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.23 저층용 부스터펌프 2호기 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 장한테크 2,870,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.16 헬스장라인 우수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 에스아이환경 1,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 타석스크린 골프연습기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개이상 업체 견적을 받아 최저가 업체 선정 (주)다원솔루텍 7,329,600원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법