기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

가정 뉴서울 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오대로283번길 6

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,818원 서해구 대비 낮음 18%
  • 555세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
555세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.12.10 (36년차)
관리비부과면적
49,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
229대
CCTV
58대
승강기
7대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40471206
가정 뉴서울 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,818원 403.1 19,878,833
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,783원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 380.2 18,749,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 830원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 460,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,052원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.8 583,733
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,645원 412.4 20,337,885
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,709원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 120.5 5,943,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,929원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 269.3 13,280,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 449원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.1 249,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 971원 낮음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 10.9 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 325,465
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,079원 90.9 4,483,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,376원 높음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 60.5 2,983,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,703원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 30.4 1,500,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,143원 631.9 31,159,327
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 83원 비교 자료 없음 0.9 46,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,933원 낮음 71% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 33.0 1,627,697
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,441원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 342.6 16,894,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,864원 비교 자료 없음 32.2 1,589,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,273원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 160.6 7,921,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 1,172,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,265원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 25.5 1,257,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,171원 비교 자료 없음 13.2 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,885원 280.1 13,811,283
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,885원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.1 13,811,283
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,569원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 18% 1,818 89,671,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,699,922원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,396만 25.01
  2. 9,490만 25.02
  3. 8,929만 25.03
  4. 9,075만 25.04
  5. 8,967만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,595만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 12,490원
월 부과액의 3년 9개월 월 13,811,283원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 1,410만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.26 주택관리경비용역업체선정입찰곻고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업계획및 상상발전계획이 우수함. 경쟁입찰 낙찰 318,696,000원 –
2025.11.26 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 사업자 선정함. 한얼방재 1,160,000원 25.11.26 ~ 25.12.02
2025.11.19 승강기 노후부 품 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰한 신성엘리베이터(주)를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 69,120,000원 –
2025.11.11 통합시설유지관리시스템 서비스 이용신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,800,000원 25.11.11 ~ 28.11.10
2025.11.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 삼성화재해상보험(주) 12,703,300원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 삼성화재해상보험(주) 65,500원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 메리츠화재해상보험(주) 45,000원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 삼성화재보험(주) 7,133,600원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. (주) KB손해보험 412,800원 25.11.10 ~ 26.11.10
2025.10.22 2동 이탈 지중관 굴착 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항관련 수의계약대상 6번으로 입주자대표회의 의결로 사업자 선정함. (주)홈케어 깨끗한집 2,960,000원 25.10.22 ~ 25.10.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법