기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

가정 뉴서울 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오대로283번길 6

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,861원 서해구 대비 낮음 27%
  • 555세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
555세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.12.10 (36년차)
관리비부과면적
49,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
229대
CCTV
58대
승강기
7대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40471206
가정 뉴서울 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,119원 417.8 20,601,269
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,764원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 380.0 18,738,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,265원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.2 701,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 70,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,964원 높음 122% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 22.1 1,090,239
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,272원 419.5 20,686,033
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,935원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 123.1 6,068,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,331원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 273.8 13,503,478
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 449원 낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 249,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 971원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.9 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 325,465
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,474원 84.1 4,148,332
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,909원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 44.0 2,169,672
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,565원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 40.1 1,978,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,583원 659.3 32,513,681
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,514원 낮음 74% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 39.5 1,950,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,698원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 345.5 17,037,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 413원 비교 자료 없음 4.6 228,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,934원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 179.3 8,843,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 1,175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,663원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.7 922,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,057원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.4 1,696,683
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,188원 비교 자료 없음 13.4 659,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,885원 280.1 13,811,283
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,885원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.1 13,811,283
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,334원 중앙값 2,560원/㎡ 낮음 27% 1,861 91,760,597

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,688,396원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,396만 25.01
  2. 9,490만 25.02
  3. 8,929만 25.03
  4. 9,075만 25.04
  5. 8,967만 25.05
  6. 8,706만 25.06
  7. 9,038만 25.07
  8. 1억 691만 25.08
  9. 1억 323만 25.09
  10. 9,385만 25.10
  11. 9,423만 25.11
  12. 9,176만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,980만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 13,582원
월 부과액의 4년 월 13,811,283원 부과 · 53,222,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 1,410만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.26 주택관리경비용역업체선정입찰곻고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업계획및 상상발전계획이 우수함. 경쟁입찰 낙찰 318,696,000원 –
2025.11.26 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 사업자 선정함. 한얼방재 1,160,000원 25.11.26 ~ 25.12.02
2025.11.19 승강기 노후부 품 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰한 신성엘리베이터(주)를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 69,120,000원 –
2025.11.11 통합시설유지관리시스템 서비스 이용신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,800,000원 25.11.11 ~ 28.11.10
2025.11.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 삼성화재해상보험(주) 12,703,300원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 삼성화재해상보험(주) 65,500원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 메리츠화재해상보험(주) 45,000원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. 삼성화재보험(주) 7,133,600원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조3항에 의거 각 보험사별로 최저가로 사업자 선정함. (주) KB손해보험 412,800원 25.11.10 ~ 26.11.10
2025.10.22 2동 이탈 지중관 굴착 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항관련 수의계약대상 6번으로 입주자대표회의 의결로 사업자 선정함. (주)홈케어 깨끗한집 2,960,000원 25.10.22 ~ 25.10.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법