기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 경서동

가이아샹베르2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 경서로31번길 47

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,616원 서해구 대비 높음 13%
  • 560세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2005.03.31 (21년차)
관리비부과면적
44,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가이아 건설(주),세계건설(주)
주차
584대
CCTV
165대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40471902
가이아샹베르2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,021원 609.1 26,891,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,026원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 571.1 25,214,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.1 488,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 106,430
A04 피복비 직원 근무복 461원 비교 자료 없음 5.8 257,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 높음 93% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.7 823,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,796원 504.8 22,285,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,133원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 179.3 7,914,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,649원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 274.6 12,123,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 높음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.6 467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.8 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.6 378,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,708원 72.4 3,196,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,101원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 26.7 1,176,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,460원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 43.9 1,937,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 147원 비교 자료 없음 1.9 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,898원 1,140.3 50,342,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,259원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 180.9 7,985,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,206원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 522.7 23,075,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,883원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 302.9 13,374,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.6 1,262,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,761원 높음 133% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 35.0 1,546,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,533원 높음 197% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 70.2 3,098,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,840원 289.7 12,790,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,840원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 289.7 12,790,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,263원 중앙값 2,318원/㎡ 높음 13% 2,616 115,507,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,496,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,598만 25.01
  2. 1억 1,694만 25.02
  3. 1억 1,203만 25.03
  4. 1억 1,551만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,267만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 24,070원
월 부과액의 6년 11개월 월 12,790,400원 부과 · 435,600원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 224% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 6억 6,277만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기교체공사 감리업무계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약으로 대표회의 의결 (주)LSM솔루션 3,230,000원 26.10.05 ~ 27.10.04
2026.09.27 승강기사고책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약 메리츠화재 137,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 옥상임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 (주)kt 6,490,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 재활용품수거 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 봉화자원 7,331,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 210동1호라인 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 대표회의 의결 다온건물관리 1,800,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.10 옥상임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 LG유플러스(주) 6,200,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.07.31 태양광 웹모니터링 시스템 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약 큐브소프트(주) 1,859,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 옥상임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 sk텔레콤(주) 3,400,000원 26.07.11 ~ 27.09.10
2026.07.15 경노당 방충망교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약 삼육오공사 250,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.10 경노당 신발장수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원미만 대표회의 의결 큐브주방가구 500,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법