기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 경서동

가이아샹베르2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 경서로31번길 47

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,756원 서해구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 560세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2005.03.31 (21년차)
관리비부과면적
44,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가이아 건설(주),세계건설(주)
주차
584대
CCTV
165대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40471902
가이아샹베르2차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,509원 653.4 28,845,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,511원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 628.0 27,725,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 970원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.3 542,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 98,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.8 477,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,480원 538.8 23,788,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,682원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 186.2 8,221,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,785원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 301.7 13,319,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.6 467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.8 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.6 378,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,450원 69.1 3,051,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,376원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 30.1 1,330,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,927원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 38.2원 대비 37.1 1,638,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 147원 비교 자료 없음 1.9 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,025원 1,205.3 53,213,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,892원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 163.5 7,219,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,850원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 467.2원 대비 619.6 27,356,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,771원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 276.2 12,191,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 30.1 1,330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,905원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 24.2 1,066,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,317원 높음 180% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 67.4 2,977,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,914원 비교 자료 없음 24.3 1,072,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,840원 289.7 12,790,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,840원 높음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 289.7 12,790,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,304원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 5% 2,756 121,689,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,700,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,203만 25.03
  2. 1억 1,551만 25.04
  3. 1억 1,300만 25.05
  4. 1억 1,422만 25.06
  5. 1억 1,619만 25.07
  6. 1억 3,580만 25.08
  7. 1억 3,854만 25.09
  8. 1억 1,785만 25.10
  9. 1억 1,320만 25.11
  10. 1억 4,889만 25.12
  11. 1억 1,940만 26.01
  12. 1억 2,169만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
116,938,222원
2026년 2월
121,689,968원

세대당 ▲ +8,485원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,997만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 27,180원
월 부과액의 7년 10개월 월 12,790,400원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,169원 대비 높음 233% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 1,374만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기교체공사 감리업무계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약으로 대표회의 의결 (주)LSM솔루션 3,230,000원 26.10.05 ~ 27.10.04
2026.09.27 승강기사고책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약 메리츠화재 137,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 옥상임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 (주)kt 6,490,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 재활용품수거 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 봉화자원 7,331,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 210동1호라인 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 대표회의 의결 다온건물관리 1,800,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.10 옥상임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 LG유플러스(주) 6,200,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.07.31 태양광 웹모니터링 시스템 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약 큐브소프트(주) 1,859,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 옥상임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행평가서에의한 대표회의 의결 sk텔레콤(주) 3,400,000원 26.07.11 ~ 27.09.10
2026.07.15 경노당 방충망교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 500만원미만 수의계약 삼육오공사 250,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.10 경노당 신발장수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원미만 대표회의 의결 큐브주방가구 500,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법